مشاريع تركيا العقارية
| دليل المشاريع العقارية في تركيا للاستثمار والجنسية
تضم هذه الصفحة مشاريع سكنية واستثمارية مختارة في تركيا متاحة للشراء من قبل الأجانب، من مجمعات جاهزة للتسليم إلى مشاريع قيد الإنشاء لدى شركات تطوير معروفة وبعضها بضمان حكومي. نعرض لكل مشروع منطقته والمطوّر وخطة السداد، مع تحليل سُكنى لمزاياه وأرقامه.
إن كان هدفك الحصول على الجنسية التركية أو الإقامة العقارية، فتحقّق من أهلية الوحدة قبل الشراء، وقارن الدفعة المقدمة ومدة التقسيط وموعد التسليم بين المشاريع.
- المشاريع
- 14المشاريع
- المناطق
- 8المناطق
- المطوّرون
- 9المطوّرون
المنطقة:
عدد المشاريع المعروضة: 14
أيوب سلطان - إسطنبول
رامس سيتي هاليج - شقق تملك حر جاهزة للتسليم بإطلالة على الخليج في أيوب سلطان، إسطنبول
نبذة عن المشروع رامس سيتي هاليج مشروع سكني وتجاري في حي توبجولار بمنطقة أيوب سلطان، على الجانب الأوروبي من إسطنبول، بالقرب من منطقة الخليج (القرن الذهبي). طوّرته مجموعة رامس العالمية عبر ذراعها في تركيا، وصممته شركة التصالأسعار تبدأ من345,000 دولار أمريكي
المطوّر:رامس جلوبال
الدفعة المقدمة:50%
التقسيط:24 شهر
شيشلي - إسطنبول
أوروبا كونوتلاري شيشلي – شقق سكنية مؤهلة للجنسية التركية في إسطنبول
نبذة عن المشروع أوروبا كونوتلاري شيشلي (Avrupa Konutları Ş i ş li) مشروع سكني يقع في قلب منطقة شيشلي بإسطنبول، في حي غولبهار ، ويتميز بموقع مركزي قريب من مراكز الأعمال والتسوق وشبكات النقل الرئيسية. يتكون المشروع من أربعالأسعار تبدأ من662,000 دولار أمريكي
المطوّر:أرتاش للإنشاءات Artaş İnşaat
باشاك شهير - إسطنبول
ايبرولي كايا – شقق سكنية بضمان حكومي في إسطنبول الاوروبية
نبذة عن المشروع يمثل مشروع إبرولي كايا واحداً من أبرز المشاريع السكنية الفاخرة التي تجمع بين نبل التصميم المعماري وأعلى مستويات الأمان الاستثماري في إسطنبول الأوروبية. يتميز المشروع بكونه قائماً بضمان الحكومة التركية ممثالأسعار تبدأ من465,000 دولار أمريكي
المطوّر:املاك كونوت (Emlak Konut GYO)
الدفعة المقدمة:50%
التقسيط:24 شهراً أقساط متساوية بدون فوائد
كوتشوك تشكمجة - إسطنبول
ساكلي كورو – شقق سكنية في مجمع فاخر قريب من قناة اسطنبول
مشروع سينباش ساكلي كورو كوناقلاري – Sinpa ş Saklı Koru Konakları هو مشروع سكني عائلي قيد الإنشاء في منطقة أتكنت التابعة لكوتشوك شكمجة، على الجانب الأوروبي من إسطنبول. يحمل المشروع رؤية تجمع بين الهدوء والطبيعة والتالأسعار تبدأ من260,000 دولار أمريكي
المطوّر:سينباش Sinpaş GYO
الدفعة المقدمة:50%
التقسيط:36 شهر
بندك - إسطنبول
ريفرانس بيندك – شقق فاخرة باطلالة بحرية في إسطنبول الاسيوية صالحة للجنسية التركية.
نبذة عن المشروع يُعتبر مشروع ريفرانس بيندك واحداً من أبرز المشاريع السكنية العائلية وأكثرها تميزاً في الشطر الآسيوي من مدينة إسطنبول. يمتد المشروع على مساحة أرض ضخمة تبلغ 78,620 متراً مربعاً، ويتكون من 44 بلوكاً سكنياً مالأسعار تبدأ من300,000 دولار أمريكي
المطوّر:Kiler GYO
الدفعة المقدمة:50%
التقسيط:26 شهر بدون فوائد
غازي عثمان باشا - إسطنبول
لاجون – شقق سكنية مناسبة للجنسية التركية في غازي عثمان باشا - اسطنبول
نبذة عن المشروع يُعد مشروع باباجان لاجون مجمعاً سكنياً وتجارياً متكاملاً يعيد تعريف مفهوم السكن العصري في إسطنبول الأوروبية. يمتد المشروع على مساحة أرض واسعة تحتضن بلوكين سكنيين بتصميم معماري انسيابي يضمن إطلالات مفتوحةالأسعار تبدأ من239,600 دولار أمريكي
المطوّر:باباجان يابي Babacan Yapı
الدفعة المقدمة:35%
التقسيط:30 شهر
شيشلي - إسطنبول
اوربا شيشلي 2 – شقق فاخرة في شيشلي إسطنبول صالحة للجنسية التركية
نبذة عن المشروع يقف مشروع أوربا شيشلي 2 (Avrupa Konutları Ş i ş li 2) كرمزٍ معاري عصري يجسد أعلى معايير الجودة والرفاهية في قلب إسطنبول التجاري والحيوي . يمتد المشروع كشراكة تطويرية واستثمارية بارزة، من تنفيذ مجموعة أرتاالأسعار تبدأ من498,000 دولار أمريكي
المطوّر:أرتاش للإنشاءات Artaş İnşaat
الدفعة المقدمة:30%
التقسيط:الباقي على 18 شهر
باغجلار - إسطنبول
باشاك ايفلار Başak evler İntaya – مشروع سكنى بضمان حكومي صالح للجنسية التركية
نبذة عن مشروع باشاك إيفلر إنتايا يُعد مشروع باشاك إيفلر إنتايا – Ba ş ak Evler Intaya مشروعًا سكنيًا حديثًا في منطقة باغجلار ضمن القسم الأوروبي من إسطنبول، صُمم ليوفر بيئة معيشية متكاملة تجمع بين الموقع العملي، والالأسعار تبدأ من160,000 دولار أمريكي
المطوّر:شركة INT
الدفعة المقدمة:30%
التقسيط:70% على 36 شهر
بيليك دوزو - إسطنبول
باباجان سنترال – شقق للبيع في إسطنبول بإطلالة بحرية صالحة للجنسية التركية
نبذة عن المشروع يُعد مشروع باباجان سنترال من المشاريع السكنية الحديثة الواقعة في منطقة بيليك دوزو بالجانب الأوروبي من مدينة إسطنبول، وهي منطقة تتميز بتطورها العمراني وتكامل خدماتها. يمتد المشروع على مساحة تبلغ نحو 18,000الأسعار تبدأ من205,000 دولار أمريكي
المطوّر:باباجان يابي Babacan Yapı
الدفعة المقدمة:35%
التقسيط:65% على 40 شهر
باغجلار - إسطنبول
يني محلة – شقق سكنية فاخرة للبيع في باغجلار إسطنبول
نبذة عن المشروع يُعد مشروع Avrupa Konutları Yenimahalle مجمعًا سكنيًا متكاملًا يقع في حي يني محلة ضمن منطقة باغجلار في الجانب الأوروبي من إسطنبول. يمتد المشروع على مساحة تقارب 49,000 متر مربع، ويتكوّن من 17 مبنى تضم 754الأسعار تبدأ من375,000 دولار أمريكي
المطوّر:أرتاش للإنشاءات Artaş İnşaat
بيليك دوزو - إسطنبول
فيرا إسطنبول – شقق وعقارات استثمارية جاهزة للتسليم في بيليك دوزو إسطنبول
نبذة عن المشروع يقف مشروع فيرا إسطنبول (Vira Istanbul) كأحد أرقى المجمعات السكنية والاستثمارية التي تعيد تعريف مفهوم العيش العصري والراقي في قلب الجانب الأوروبي لمدينة إسطنبول. يمتد المشروع على مساحة أرض ضخمة تصل إلى 92,الأسعار تبدأ من196,000 دولار أمريكي
المطوّر:غول إينشات (Gül İnşaat)
الدفعة المقدمة:50%
التقسيط:الباقي على 12 شهر بدون فوائد
كوتشوك تشكمجة - إسطنبول
يالي 360 – شقق سكنية فاخرة بإطلالة بحرية مناسب للجنسية التركية في اسطنبول.
نبذة عن المشروع يمثل مشروع يالي 360 (Sega Yalı 360) نموذجاً استثمارياً وسكنياً متوازناً في الشطر الأوروبي من مدينة إسطنبول، وتحديداً في حي "الفاتح" التابع لمنطقة كوتشوك تشكمجة. يمتد المشروع على مساحة أرض تبلغ 8,000 متر مالأسعار تبدأ من252,000 دولار أمريكي
المطوّر:سيجا يابي (Sega Yapı)
الدفعة المقدمة:40%
التقسيط:60% المبقية لمدة 24 شهر تقسيط مباشر بدون فوائد بنكية
كوتشوك تشكمجة - إسطنبول
سيجا مترو بارك – شقق عائلية للبيع بجوار المترو والمتروبوس في إسطنبول
نبذة عن المشروع يمثل مشروع سيجا مترو بارك (SEGA Metro Park) خياراً استثمارياً وسكنياً متكاملاً في قلب منطقة كوتشوك تشكمجة بالجانب الأوروبي من إسطنبول. يمتد المشروع على مساحة أرض تبلغ 6,500 متر مربع ، وبتصميم عصري بارتفاعالأسعار تبدأ من190,000 دولار أمريكي
المطوّر:سيجا يابي (Sega Yapı)
الدفعة المقدمة:من 35% إلى 50% عند توقيع العقد.
التقسيط:24 شهراً أو حتى موعد التسليم بأقساط شهرية أو ربع سنوية بدون فوائد.
كوتشوك تشكمجة - إسطنبول
سيجا لايف – شقق ووحدات سكنية جاهزة للسكن تصلح للجنسية التركية
يُعد مشروع سيجا لايف (Sega Live) مجمعاً سكنياً وتجارياً حديثاً ومتكاملاً، صُمم ليوفر أسلوب حياة عصري في إحدى أكثر مناطق إسطنبول حركة وحيوية. يتميز المشروع بكونه جاهزاً للسكن الفوري ومتاحاً للبيع نقداً، مما يجعله خياراً مالأسعار تبدأ من140,000 دولار أمريكي
المطوّر:سيجا يابي (Sega Yapı)
| أسئلة شائعة قبل شراء عقار في تركيا
هل يمكن شراء عقار في تركيا بالتقسيط من المطوّر؟
نعم، يوفر عدد كبير من المطورين العقاريين في تركيا خطط دفع بالتقسيط المباشر دون فوائد بنكية، خصوصاً للمشاريع قيد الإنشاء، وذلك كبديل شائع عن القرض العقاري البنكي. تختلف نسبة الدفعة الأولى ومدة السداد تعاقدياً من مشروع لآخر.
هل الأفضل شراء عقار جاهز أم عقار قيد الإنشاء (على الخارطة)؟
العقار الجاهز يمنح معاينة فعلية وتسليماً فورياً، بينما العقار قيد الإنشاء يُباع غالباً بسعر أقل مع تقسيط ممتد من المطور، لكنه يحمل مخاطر تتعلق بالتزام المطور بمواعيد التسليم وجودة التنفيذ.
ما الحد الأدنى لقيمة العقار للحصول على الجنسية التركية؟
أربعمئة ألف دولار أمريكي كحد أدنى، وهو رقم ثابت منذ منتصف 2022 بعد أن كان مئتين وخمسين ألف دولار بين 2018 و2022، ومليون دولار عند إطلاق البرنامج سنة 2017.
ما هي المصاريف الإضافية عند شراء عقار في تركيا (تقييم، محاماة، ترجمة، تأمين)؟
إلى جانب سعر العقار، تشمل المصاريف الإضافية: رسم نقل الملكية (حتى 4%)، عمولة الوسيط (حتى 4%)، تكلفة تقرير التقييم، أتعاب المحامي إن استُعين به، رسوم الترجمة والتصديق، ورسوم تأمين الزلازل الإجباري (الداسك).
كيف أتأكد من سلامة سند الملكية (الطابو) وعدم وجود رهن أو حجز على العقار؟
عبر طلب كشف سجل عقاري رسمي (Tapu Kaydı) من دائرة التسجيل العقاري مباشرة، وهي الجهة الرسمية الوحيدة الموثوقة لهذا التحقق؛ ويُفضَّل أن يتم ذلك عبر محامٍ مستقل غير مرتبط بالبائع أو الوسيط.
هل يمكن شراء عقار في تركيا عن بُعد بتوكيل دون السفر؟
نعم، يمكن إتمام شراء عقار في تركيا بالكامل عن بُعد من خلال توكيل رسمي يُصدره المشتري لمحامٍ أو شخص موثوق يمثله أمام دائرة التسجيل العقاري، سواء حُرِّر التوكيل داخل تركيا أو عبر القنصلية التركية بالخارج، دون الحاجة إلى حضوره شخصياً.
ما مصاريف إدارة المجمعات السكنية (الأيدات) الشهرية؟
تُفرض رسوم شهرية على ملاك الوحدات لتغطية الصيانة والخدمات المشتركة (أمن، نظافة، مصعد، مسبح إن وجد)، ولا يوجد مبلغ أو نسبة قانونية موحدة لها؛ تختلف بشكل واسع حسب مستوى الخدمات في كل مجمع.
هل الاستثمار العقاري في تركيا مربح للأجانب؟
لا يمكن تعميم إجابة قاطعة؛ فالربحية تتوقف على عوامل متعددة كالموقع وتوقيت الشراء ونوع العقار واستقرار سعر الصرف، ويختلف العائد الفعلي بالعملة الأجنبية عن العائد التأجيري المحلي المقوَّم بالليرة.
أرغب في أن يتواصل معي
وسيط عقاري موثوق
اترك بياناتك وسيتم التواصل معك من قبل مختص لمساعدتك في اختيار الفرصة العقارية المناسبة.