مدونة سُكنى العقارية

لوما – شقق ووحدات تاون هاوس وفلل فاخرة بنظام التملك الحر على ساحل مسقط

يُشكل القطاع العقاري في سلطنة عُمان وجهة استثمارية رائدة في منطقة الخليج العربي، وفي هذا السياق، يبرز مشروع "لوما ريزيدنسز" (LUMA Residences) كأحد أكثر المشاريع السكنية تميزاً، حيث يدمج بين سحر الطبيعة البكر والرفاهية العصرية اللامتناهية في بيئة مستدامة ومثالية للعيش الطويل والاستثمار الناجح.

نبذة عن المشروع: أسلوب حياة مستوحى من الطبيعة

يعتبر مشروع لوما ريزيدنسز مجتمعاً سكنياً متكاملاً يتألف من أكثر من 240 وحدة عقارية فاخرة بنظام التملك الحر بنسبة 100% لجميع الجنسيات. يتميز المشروع بتصميم هندسي يضع الطبيعة في المقام الأول (Nature-First)، حيث تم تصميم المباني والواجهات بأسلوب يسمح بتدفق الإضاءة الطبيعية لأقصى حد، ويضمن إطلالات بانورامية ساحرة على الوديان وسلاسل جبال الحجر المحيطة، مما يوفر ملاذاً هادئاً يجمع بين الخصوصية التامة والجمال الطبيعي الأخاذ.

نبذة عن الوحدات العقارية: تنوع يلبي تطلعاتك

يقدم مشروع "لوما ريزيدنسز" خيارات سكنية متنوعة ومدروسة بعناية لتناسب العائلات الصغيرة والكبيرة، وكذلك المستثمرين الراغبين في تحقيق عوائد تأجيرية مرتفعة:

الشقق السكنية (غرفة وغرفتين): تبدأ المساحات من 75.7 متر مربع للشقق ذات الغرفة الواحدة، و103.6 متر مربع لشقق الغرفتين، مع توفر خيار شقق الطابق الأرضي التي تتمتع بحديقة خاصة (Garden Apartments) بمساحة إجمالية تصل إلى 112.5 متر مربع.

التاون هاوس (3 غرف): بمساحات واسعة تبدأ من 206.5 متر مربع (مساحة بيعية إجمالية 242.17 متر مربع)، وتتميز بتوزيع ذكي على عدة طوابق مع شرفات واسعة (Penthouse Level) وموقفين للسيارات.

الفلل المستقلة (3 غرف): قمة الفخامة الساحلية بمساحة بناء تبلغ 264.7 متر مربع (مساحة إجمالية 299.71 متر مربع)، وتأتي مع حديقة خاصة، مسبح خاص، وإطلالة مباشرة على الوادي.

المرافق والخدمات: رفاهية تضاهي المنتجعات العالمية

تم تصميم المرافق في لوما ريزيدنسز للتركيز على جودة الحياة، والصحة البدنية، والترابط المجتمعي وسط أجواء ترفيهية متكاملة تشمل:

النادي الاجتماعي (Clubhouse): نقطة تلاقي مثالية للسكان ومساحات مخصصة للتجمعات العائلية والمناسبات.

منطقة الشواء (BBQ Areas): مساحات خارجية مجهزة لقضاء أجمل الأوقات مع العائلة والأصدقاء.

اللياقة البدنية والمغامرة: تضم صالة ألعاب رياضية مفتوحة في الهواء الطلق (Outdoor Gym)، مسارات مخصصة للجري والمشي، بالإضافة إلى حديقة الألعاب الحماسية (Xtreme Park).

الاسترخاء والهدوء: مناطق مخصصة لليوغا والتأمل (Meditation Zones)، وجلسات هادئة للقراءة (Reading Nooks) محاطة بالحدائق والمساحات الخضراء المنسقة.

ميزات المشروع: فرص استثمارية استثنائية

يحمل مشروع لوما ريزيدنسز قيمة مضافة تجعله من أفضل الخيارات الاستثمارية في سلطنة عُمان لعام 2026:

خطة دفع مرنة (50/50): دفع 50% فقط خلال فترة الإنشاء، و50% المتبقية عند التسليم.

أهلية الحصول على الإقامة العقارية: يمنح شراء العقار في هذا المشروع الحق للمستثمرين الأجانب وعائلاتهم للتقدم بطلب الحصول على الإقامة العقارية/الذهبية في سلطنة عُمان.

تشطيبات عصرية وخيارات مخصصة: تتيح المطور العقاري إمكانية التعديل والتخصيص لبعض جوانب التصميم الداخلي ليتناسب مع ذوق المالك.

منطقة المشروع: خليج مسقط.. ملاذ هادئ وقريب من العاصمة

يقع المشروع في منطقة "خليج مسقط" (Muscat Bay)، وهي أحد أبرز المجمعات السياحية المتكاملة (ITC) في السلطنة. تتميز المنطقة بموقع استراتيجي يجمع بين عزلة المنتجعات الفاخرة وسهولة الوصول إلى قلب العاصمة مسقط خلال 20 دقيقة فقط.

الوجهات الشاطئية والترفيهية: يقع المشروع بجوار منتجع وشاطئ فندق جيميرا خليج مسقط (Jumeirah Muscat Bay) فئة الـ 5 نجوم مباشرة، ويبعد 5 دقائق فقط عن مرسى خليج مسقط، و10 دقائق عن شاطئ قنتب الشهير.

الخدمات الطبية: على بعد 20 دقيقة فقط من مستشفى مسقط الخاص ومستشفى الحياة.

التعليم الدولي: تحيط بالمنطقة نخبة من أفضل المدارس الدولية مثل مدرسة مسقط الدولية (15 دقيقة)، مدرسة الشويفات الدولية SABIS (20 دقيقة)، والمدرسة البريطانية بمسقط (25 دقيقة).

حي الاحلام – فلل فاخرة في مدينة السلطان هيثم بمسقط

يمثل مشروع "حي الأحلام" مجمعاً سكنياً متكاملاً يعتمد على مفاهيم العمارة المستدامة والتوازن البصري. يتوزع المخطط العام للمشروع بين الكتل البنائية والمساحات المفتوحة، حيث تم تخصيص أكثر من 4,000 متر مربع للمسطحات الخضراء، أي ما يعادل نسبة هامة من المساحة الكلية للمشروع. يهدف التصميم العام للحي إلى توفير بيئة سكنية هادئة تحقق الخصوصية، مع ربط المجمع بشبكة الطرق الرئيسية للمدينة لضمان سهولة الوصول والانتقال.

الوحدات السكنية وأنماطها

يضم الحي 47 وحدة سكنية فقط من فئة الفلل المستقلة، وتبدأ مساحات البناء فيها من 400 متر مربع. وتتوزع الوحدات على خمسة تصاميم هندسية مختلفة تعتمد على الفلسفة المحورية؛ حيث تتكامل المساحات الداخلية والخارجية حول حديقة وسطية تربط أركان الفيلا بصرياً وتسمح بتدفق الضوء الطبيعي والهواء.

السعة الداخلية: تتنوع الفلل بين ثلاثة وأربعة غرف رئيسية، بالإضافة إلى مرافق مخصصة تشمل غرفة للخدم وغرفة مستقلة للغسيل.

التجهيزات: تُسلم الفلل بمطابخ مؤثثة بالكامل ومجهزة بالأجهزة الكهربائية والأنظمة الأساسية اللازمة.

المرونة الإنشائية: تم تنفيذ التصاميم بمرونة هندسية تتيح للساكنين إجراء توسعات مستقبلية في المساحات وفق الحاجة.

المرافق الخدمية والمجتمعية

يحتوي المشروع على مجموعة من المرافق التي تهدف إلى تعزيز جودة الحياة ودعم الأنشطة الاجتماعية والصحية للسكان، وتتوزع هذه المرافق كالتالي:

المساحات الخضراء: تم تقسيم المساحة العشبية إلى ثلاث حدائق مجتمعية مجهزة بأماكن للجلوس والاستجمام، وتناول الطعام في الهواء الطلق، إلى جانب مناطق مخصصة للشواء وملاعب للأطفال.

المرافق الرياضية والصحية: يضم الحي ممشى أخضر مسوراً، ومسارات مخصصة للمشي والجري، بالإضافة إلى مسبح خاص بالمجمع.

البنية التحتية والأمن: يوفر المشروع مواقف سيارات خاصة لكل فيلا، ونظاماً أمنياً متكاملاً يعتمد على كاميرات المراقبة والحراسة على مدار الساعة، فضلاً عن وجود أروقة مغطاة مدمجة بالمباني لحماية الممتلكات.

مميزات المشروع والتقنيات الذكية

يتسم الحي بتطبيق معايير الاستدامة الذكية وكفاءة الطاقة عبر دمج الحلول التقنية في البناء:

الأنظمة الذكية: جهزت الوحدات بأنظمة إضاءة وتكييف ذكية تتيح التحكم في استهلاك الطاقة والتشغيل عن بُعد.

العزل الحراري: استخدمت مواد عزل حرارية متطورة للجدران والأسقف، مما يقلل من التبادل الحراري مع المحيط الخارجي ويوفر بيئة داخلية متوازنة، ويخفف من معدلات استهلاك الطاقة الكهربائية على مدار العام.

التوازن العمراني: لم تتجاوز نسبة البناء للفيلا الواحدة 50% من مساحة الأرض الخاصة بها، مما حافظ على الطابع المفتوح للمشروع وفرّ بساطاً خارجياً يضم ثلاث فناءات لكل وحدة سكنية.

منطقة المشروع والاتصال الجغرافي

يقع المشروع في المنطقة 6 ب (Zone 6B) بمدينة السلطان هيثم، وهو موقع استراتيجي يتيح الاتصال المباشر بشارع السيب، مما يسهل الوصول إلى شبكة الطرق الحيوية في محافظة مسقط. تقع المنطقة بالقرب من الخدمات الأساسية للمدينة بما تشمله من مراكز صحية، مدارس، مرافق حكومية، وأسواق تجارية، مما يجمع بين العزلة الإيجابية والهدوء داخل الحي، وسهولة تلبية المتطلبات اليومية من المحيط الخارجي.

مشروع فيستال – شقق وفلل فاخرة بإطلالة بحرية بنظام التملك الحر في الموج مسقط

يُمثل مشروع فيستال (VISTAL)، أحدث البصمات العقارية لشركة ليو للتطوير العقاري (LEO Development)، نقلة نوعية في مفهوم السكن الساحلي داخل "الموج مسقط". إذ يُعد أول مشروع سكني يحمل العلامة التجارية بتوقيع فيكتوريا سواروفسكي، جامعًا بين الفخامة الأوروبية وخصوصية البيئة العُمانية ضمن تصميم معماري مستوحى من حركة أمواج البحر. ويقع مشروع فيستال في موقع استراتيجي في الموج مسقط بإطلالة مُباشرة على البحر. في واحدة من أكثر المناطق طلباً للاستثمار الأجنبي في السلطنة.

الموقع والقيمة الجغرافية

يحتل "فيستال" موقعاً استراتيجياً في قلب الموج مسقط (ولاية السيب)، وهي منطقة سياحية متكاملة (ITC) تتيح التملك الحر لجميع الجنسيات. تكمن القيمة الجوهرية للموقع في قربه من المرافق الحيوية:

• الاتصال: دقائق من مطار مسقط الدولي ومسقط سيتي سنتر.
• البيئة المحيطة: إطلالة مباشرة على المارينا والشواطئ، وبالقرب من فندق مسك وحدائق المرسى.

التحليل المعماري والأنماط السكنية

اعتمد المطور لغة بصرية مستوحاة من انسيابية أمواج البحر، حيث تعكس الواجهات الخارجية توازناً بين الزجاج الذكي والمواد المستدامة. تتنوع الوحدات السكنية لتلبي احتياجات شرائح مختلفة من المستثمرين:

• الشقق العصرية: (غرفة وغرفتين) للأفراد والعائلات الصغيرة.
• أوشن دوبلكس وسكاي فيلا: وحدات فاخرة توفر خصوصية الفلل مع إطلالات بانورامية مفتوحة.
• شاليهات الشاطئ: وحدات أرضية بحدائق خاصة للراغبين في الاتصال المباشر بالطبيعة.

منظومة الرفاهية والذكاء الاصطناعي

يضم المشروع أكثر من 50 مرفقاً تم اختيارها لتعزيز "جودة الحياة"، مع التركيز على الاستدامة التقنية:

1. المرافق الصحية: مسبح إنفينيتي، مركز سبا وعافية، صالة بيلاتس ويوغا، ونادٍ رياضي داخلي.
2. الأنظمة الذكية: نظام إدارة المباني (BMS)، تحكم ذكي بالدخول، تقنية الزجاج الذكي، ومحطات شحن المركبات الكهربائية.
3. الخدمات التشغيلية: كونسيرج على مدار الساعة، أنظمة تنقية مياه متطورة، وإدارة جودة الهواء داخل الوحدات.

قراءة في الجدوى المالية وخطة الدفع

من الناحية التحليلية، يوفر المشروع جدولاً زمنياً مريحاً مع  فائدة 0% بالإضافة الى أحقية المالك الأجنبي في الحصول على الإقامة العقارية بموجب تملك عقار في منطقة (ITC).

يُعد "فيستال" خياراً رصيناً للمستثمر الذي يبحث عن "القيمة الرأسمالية المتنامية" في وجهة ناضجة كالموج مسقط. إن الجمع بين موعد التسليم البعيد نسبياً (2029) وخطة الدفع الميسرة، يجعل منه فرصة للاستفادة من نمو السوق العقاري العُماني خلال السنوات القادمة.

جولف هيلز – شقق سكنية بنظام التملك الحر في مسقط حيث يلتقي التصميم الذكي بالإطلالة الخلابة.

يُعد مشروع جولف هيلز (Golf Hills) أيقونة سكنية جديدة في منطقة مسقط هيلز، صممته شركة الأصول العقارية (Alosool Real Estate) ليمنحك توازناً مثالياً بين نمط الحياة العصري والهدوء الطبيعي. يتميز المشروع بإطلالاته المباشرة والساحرة على مساحات ملعب الجولف الخضراء، موفراً بيئة سكنية ذكية تلائم العائلات والمستثمرين الطامحين للتملك الحر في أرقى مناطق العاصمة مسقط.

خصائص مشروع جولف هيلز؟

️تصميم معماري متكامل: يتكون المشروع من 3  بنايات حديثة تضم 366 شقة (من 1 إلى 3 غرف نوم)، مع تشطيبات راقية تعتمد الألوان الدافئة والمطابخ المجهزة بالكامل.

️موقع استراتيجي: ربط مباشر بأهم معالم المدينة؛ 12 دقيقة من مركز عمان للمؤتمرات والمعارض، 15 دقيقة من شاطئ العذيبة، و18 دقيقة من سيتي سنتر مسقط، بالإضافة للقرب من مدرسة ABA الدولية ومطار مسقط الدولي.

️مرافق استثنائية: استمتع بمسبح "إنفينيتي" مطل على الجولف، صالة رياضية متطورة، مسبح خاص للأطفال، وردهات حدائق هادئة.

التصميم: جميع الشقق صُممت لتسمح بدخول الإضاءة الطبيعية مع شرفات تطل مباشرة على ملعب الجولف، مما يعطي شعوراً باتساع أكبر للمكان.

فرصة استثمارية آمنة: يوفر المشروع ميزة التملك الحر لجميع الجنسيات، مع موعد تسليم متوقع في الربع الأول من عام 2028.

التشطيبات: جميع الوحدات تُصنف كـشقق ذكية تُسلم بتشطيبات كاملة تتضمن مطابخ مجهزة بالكامل وخزائن مصفحة.

ازورا 2 – شقق وشاليهات شاطئية بنظام التملك الحر في الموج مسقط

يُعد مشروع الموج مسقط واحدًا من أبرز مشاريع الواجهة البحرية المتكاملة في سلطنة عُمان، ووجهة رائدة لنمط الحياة العصرية التي تجمع بين السكن الفاخر، والمرافق الترفيهية، والخدمات الراقية في بيئة ساحلية نابضة بالحياة. يمتد المشروع على شريط ساحلي مميز ويضم مرسى عالمي، وشاطئًا مجتمعيًا، وممشى حيويًا يعج بالمطاعم والمقاهي، إلى جانب ملعب الجولف الوحيد في عُمان المصمم وفق معايير البطولات العالمية.

يحتضن الموج مجتمعًا متنوعًا يضم آلاف السكان من عشرات الجنسيات، ويقدم بنية تحتية متكاملة تشمل المدارس الدولية، والمساحات الخضراء، والحدائق، والمسارات المخصصة للمشي وركوب الدراجات، إضافة إلى الفنادق الفاخرة ومراكز الأعمال. هذا التكامل يجعل من الموج مسقط أكثر من مجرد مشروع سكني — بل مدينة ساحلية متكاملة توفر أسلوب حياة راقٍ على مدار العام.

أزورا 2… أسلوب حياة شاطئي فاخر في قلب المرسى

ضمن هذا المجتمع المتميز، يأتي مشروع أزورا 2 كإحدى أرقى المراحل السكنية المطلة مباشرة على البحر والمرسى في منطقة مرسى الموج. يمثل المشروع امتدادًا للنجاح الكبير الذي حققته المرحلة الأولى، ويقدم تجربة سكنية تمزج بين الخصوصية، والفخامة، والارتباط المباشر بالبحر.

تتكون المرحلة الثانية من 307 وحدة سكنية موزعة على مبانٍ متوسطة الارتفاع، وتشمل:

شقق بغرفة نوم واحدة أو غرفتين أو ثلاث غرف نوم

عدد محدود من الشاليهات الشاطئية المكونة من 4 غرف نوم
مع حدائق خاصة، مسابح خاصة، ومدخل مباشر إلى الشاطئ

تم تصميم الوحدات بعناية لتعظيم الإضاءة الطبيعية والمساحات المفتوحة، حيث تتميز الشقق بشرفات واسعة وإطلالات بانورامية على البحر والمرسى، بينما توفر الشاليهات تجربة سكنية أقرب إلى الفلل الشاطئية الخاصة.

مرافق حصرية بأسلوب المنتجعات

يستمتع سكان أزورا 2 بمجموعة من المرافق المصممة لتعزيز أسلوب الحياة الصحي والاجتماعي، ومنها:

مسبح لا متناهي بإطلالات مفتوحة

مرافق لياقة بدنية وعافية

صالة عمل مشتركة

مساحات عائلية للجلوس والاسترخاء

مناطق لعب للأطفال

حدائق منسقة بعناية

كما يتميز المشروع بوصول مباشر إلى ممشى مرسى الموج الحيوي، حيث المطاعم والمقاهي والمتاجر، إضافة إلى قربه من مرسى اليخوت الذي يضم 400 رصيف، وملعب الموج للجولف المعتمد دوليًا.

فرصة تملك حر في واحدة من أرقى وجهات مسقط

يتيح مشروع أزورا 2 التملك الحر بنسبة 100% لجميع الجنسيات، مع إمكانية الحصول على إقامة عقارية للمشتري وأفراد عائلته من الدرجة الأولى، ما يجعله خيارًا مثاليًا للسكن الدائم أو كمنزل ثانٍ على البحر، وكذلك للاستثمار في سوق يتمتع بطلب قوي على العقارات الساحلية الفاخرة.

بموقعه الاستثنائي، وتصاميمه الراقية، وتكامله مع مرافق الموج مسقط، يمثل أزورا 2 فرصة نادرة لامتلاك منزل على الواجهة البحرية يجمع بين الهدوء، والفخامة، والحياة العصرية في آنٍ واحد.

مساكن يناير – شقق و وحدات بنت هاوس سكنية بنظام التملك الحر في مدينة السلطان هيثم بمسقط

يُعد مشروع مساكن يناير (January Residences) أحد أبرز المشاريع السكنية المتكاملة الجاري تطويرها ضمن المرحلة الأولى في مدينة السلطان هيثم بسلطنة عُمان. يهدف المشروع إلى تقديم نموذج للمجتمعات العمرانية المستدامة التي تدمج بين معايير الرفاهية والحلول البيئية الحديثة.

يمتد المشروع على مساحة أرض إجمالية تتجاوز 125,000 متر مربع. يتألف الهيكل المعماري للمشروع من 6 أبراج أيقونية متصلة ببعضها عبر شبكة من الممرات الواسعة والمساحات الخضراء، بتصميم يجمع بين الهوية العمرانية العُمانية والنمط المعاصر.

يضم المشروع اكثر من 770 وحدة سكنية، صُممت لتلبي احتياجات فئات متنوعة من السكان، وتتوزع مساحاتها على النحو التالي:

نوع الوحدة	المساحة (متر مربع)
أستوديو	تبدأ من 71 م²
شقة (غرفة وصالة)	تبدأ من 95 م²
شقة (غرفتين وصالة)	تبدأ من 132 م²
شقة (ثلاث غرف وصالة)	تبدأ من 195 م²
وحدات البنتهاوس	420 م² (داخلية) + 550 م² (خارجية)

يتضمن المخطط الرئيسي منطقة تجارية مخصصة تمتد على مساحة 5,000 متر مربع، وتهدف إلى توفير الخدمات الأساسية والمرافق الترفيهية والمتاجر لخدمة القاطنين والزوار، مما يعزز من مفهوم "المدن المتكاملة".

يرتكز تنفيذ "مساكن يناير" على مبادئ البناء المستدام، وذلك من خلال:

• استخدام مواد بناء صديقة للبيئة لتقليل الانبعاثات الكربونية.

• تطبيق تقنيات متطورة لرفع كفاءة استهلاك الطاقة والمياه.

• اعتماد شوارع خضراء تعزز من جودة الهواء وتخفض درجات الحرارة.

وفقاً للمخططات الرسمية، من المقرر اكتمال المشروع بنهاية عام 2027، بالتزامن مع وتيرة التطوير المتسارعة في مدينة السلطان هيثم، مما يجعله وجهة عقارية استراتيجية للتملك الحر في السلطنة.