مشاريع سلطنة عمان العقارية
| دليل مشاريع التملك الحر في سلطنة عُمان
تجمع هذه الصفحة المشاريع العقارية في سلطنة عُمان التي يتاح فيها التملك الحر لغير العُمانيين، سواء داخل المجمعات السياحية المتكاملة أو في المناطق المخصصة للتملك مثل مدينة السلطان هيثم في مسقط. نعرض لكل مشروع موقعه والمطوّر المسؤول عنه وخطة السداد المعلنة، مع تحليل سُكنى لمزاياه وأرقامه.
قبل الحجز، قارن بين المشاريع من حيث الموقع وسمعة المطوّر ونسبة الدفعة المقدمة ومدة التقسيط وموعد التسليم.
- المشاريع
- 22المشاريع
- المناطق
- 9المناطق
- المطوّرون
- 20المطوّرون
المدينة:
عدد المشاريع المعروضة: 22
حي الموج - مسقط
ألمار ريزيدنسز - في الموج مسقط: شقق وبنتهاوس على الواجهة البحرية للتملك الحر
نبذة عن المشروع يُعد مشروع ألمار ريزيدنسز ALMAR Residences by Aurelian مشروعًا سكنيًا قيد التطوير في منطقة المارينا، في الطرف الشمالي من مجتمع الموج بولاية السيب في مسقط، سلطنة عُمان. يطوّر المشروع أوريليان للتطوير Aurelالأسعار تبدأ من101,853 ريال عماني(≈ 264,900 دولار)
المطوّر:أوريليان للتطوير
الدفعة المقدمة:10%
التقسيط:54% من الاقساط موزعة على مراحل الانشاء و يتم دفع 36% عند الاستلام
مدينة السلطان هيثم - مسقط
جود – شقق وفلل بنظام التملك الحر – مدينة السلطان هيثم، مسقط
نبذة عن المشروع مشروع جود هو مجتمع سكني متكامل يقع في مدينة السلطان هيثم بولاية السيب في مسقط، سلطنة عُمان. يُطوَّر المشروع من قِبَل مجموعة طلعت مصطفى (TMG) ، إحدى كبرى شركات التطوير العقاري في المنطقة. يضم المشروع 7,746الأسعار تبدأ من46,000 ريال عماني(≈ 119,600 دولار)
المطوّر:مجموعة طلعت مصطفى
الدفعة المقدمة:2.5% عند الحجز - 17.5% خلال شهر من الحجز (إجمالي 20% في الشهر الأول)
التقسيط:الباقي خلال 4 سنوات
مدينة السلطان هيثم - مسقط
زها ريزيدنس – شقق سكنية بنظام التملك الحر مدينة السلطان هيثم
نبذة عن المشروع يمثل مشروع زها ريزيدنس (Zaha Residence) أيقونة معمارية جديدة ترتقي بمفهوم العيش العصري والفاخر إلى آفاق غير مسبوقة داخل سلطنة عُمان . يقع المشروع ضمن حي "وادي زها" الفاخر بمدينة السلطان هيثم، ويُعد أكبر مالأسعار تبدأ من56,000 ريال عماني(≈ 145,600 دولار)
المطوّر:الأهلي صبور للتطوير العقاري
الدفعة المقدمة:2.5%
التقسيط:5 سنوات
حي مجد - صحار
بلوميريا – شقق سكنية بنظام التملك الحر في حي مجد بصحار
نبذة عن المشروع يُشكل مشروع بلوميريا علامة فارقة في قطاع العقارات العُمانية باعتباره أول مشروع يتيح فرصة التملك الحر لجميع الجنسيات في محافظة شمال الباطنة، وتحديداً في قلب مدينة صحار المزدهرة. يستلهم المشروع اسمه ورؤيتهالأسعار تبدأ من37,000 ريال عماني(≈ 96,200 دولار)
المطوّر:صحار للتطوير العقاري – مجد
الدفعة المقدمة:25%
التقسيط:65% موزعة على مراحل الإنشاء، - 10% عند الاستلام
حلبان - ولاية نخل
حي اللبان – شقق سكنية فاخرة بنظام التملك الحر في حلبان.
نبذة عن المشروع يُعد حي اللبان مشروعًا سكنيًا متكاملًا تابعًا لمبادرة الأحياء السكنية التي تشرف عليها وزارة الإسكان والتخطيط العمراني في سلطنة عُمان، بالتعاون مع مجموعة البادي للاستثمار. ويقع المشروع في منطقة حلبان بولايالأسعار تبدأ من48,840 ريال عماني(≈ 127,000 دولار)
المطوّر:مجموعة البادي للاستثمار
الدفعة المقدمة:20%
التقسيط:الباقي حتى 3 سنوات
حلبان - ولاية نخل
حي اللبان – فلل ووحدات تاون هاوس سكنية بنظام التملك الحر في حلبان.
نبذة عن المشروع يُعد حي اللبان مشروعًا سكنيًا متكاملًا تابعًا لمبادرة الأحياء السكنية التي تشرف عليها وزارة الإسكان والتخطيط العمراني في سلطنة عُمان، بالتعاون مع مجموعة البادي للاستثمار. ويقع المشروع في منطقة حلبان بولايالأسعار تبدأ من104,010 ريال عماني(≈ 270,500 دولار)
المطوّر:مجموعة البادي للاستثمار
الدفعة المقدمة:20%
التقسيط:الباقي حتى 3 سنوات
يتي - مسقط
نكلوديون DGxNickelodeon - شقق استثمارية فاخرة ومفروشة بمشروع عايدة مسقط
يمثل مشروع نكلوديون هوتيلز آند ريزورتس - عايدة عمان (Nickelodeon Hotels & Resorts - AIDA, Oman) ، المطور بالشراكة بين شركة دار غلوبال (Dar Global) والعلامة التجارية العالمية الشهيرة Nickelodeon ، تجربة سكنية واستثمارية فالأسعار تبدأ من82,939 ريال عماني(≈ 215,700 دولار)
المطوّر:دار جلوبال
الدفعة المقدمة:20% عند التوقيع وتأكيد الحجز
التقسيط:60% أقساط مرنة مقسمة على مراحل البناء طوال فترة التطوير 20% عند اكتمال المشروع واستلام المفاتيح (ديسمبر 2030)
بوشر - مسقط
أمنية إمبيريال - شقق فندقية فاخرة للبيع في بوشر – مسقط
يُشكل مشروع أمنية إمبيريال ريزيدنسز (Omnia Imperial Residences) علامة فارقة جديدة في أفق التطوير العقاري بسلطنة عمان، حيث يقدم مفهومًا استثنائيًا يدمج بسلاسة فائقة بين بيئة الأعمال الحيوية ونمط الحياة السكني المترف. يقفالأسعار تبدأ من60,000 ريال عماني(≈ 156,000 دولار)
المطوّر:شركة أمنية العقارية
الدفعة المقدمة:20%
التقسيط:80% دفعات مجدولة وموزعة على مرحلة البناء والتطوير حتى اكتمال المشروع
يتي - مسقط
لوما – شقق ووحدات تاون هاوس وفلل فاخرة بنظام التملك الحر على ساحل مسقط
يُشكل القطاع العقاري في سلطنة عُمان وجهة استثمارية رائدة في منطقة الخليج العربي، وفي هذا السياق، يبرز مشروع " لوما ريزيدنسز " (LUMA Residences) كأحد أكثر المشاريع السكنية تميزاً، حيث يدمج بين سحر الطبيعة البكر والرفاهيةالأسعار تبدأ من99,555 ريال عماني(≈ 258,900 دولار)
المطوّر:شركة خليج مسقط
الدفعة المقدمة:50% أثناء الإنشاء
التقسيط:50% عند التسليم
مدينة السلطان هيثم - مسقط
حي الاحلام – فلل فاخرة في مدينة السلطان هيثم بمسقط
يمثل مشروع "حي الأحلام" مجمعاً سكنياً متكاملاً يعتمد على مفاهيم العمارة المستدامة والتوازن البصري. يتوزع المخطط العام للمشروع بين الكتل البنائية والمساحات المفتوحة، حيث تم تخصيص أكثر من 4,000 متر مربع للمسطحات الخضراء، أالأسعار تبدأ من201,350 ريال عماني(≈ 523,700 دولار)
المطوّر:دريم فيلا
الدفعة المقدمة:10% من القيمة الإجمالية للعقار
التقسيط:الـ 90% المتبقية عبر دفعات ميسرة ومجدولة زمنياً وموزعة على مراحل البناء الأربعة
حي الموج - مسقط
فيستال – شقق وفلل فاخرة بإطلالة بحرية بنظام التملك الحر في الموج مسقط
يُمثل مشروع فيستال (VISTAL) ، أحدث البصمات العقارية لشركة ليو للتطوير العقاري (LEO Development) ، نقلة نوعية في مفهوم السكن الساحلي داخل "الموج مسقط". إذ يُعد أول مشروع سكني يحمل العلامة التجارية بتوقيع فيكتوريا سواروفسكالأسعار تبدأ من153,800 ريال عماني(≈ 400,000 دولار)
المطوّر:ليو للتطوير
الدفعة المقدمة:10% الدفعة الأولى عند توقيع العقد
التقسيط:60% دفعات متعددة حسب مراحل إنشاء المشروع 30% عند تسليم العقار ونقل الملكية للمشتري.
مسقط هيلز - مسقط
جولف هيلز – شقق سكنية بنظام التملك الحر في مسقط حيث يلتقي التصميم الذكي بالإطلالة الخلابة.
يُعد مشروع جولف هيلز (Golf Hills) أيقونة سكنية جديدة في منطقة مسقط هيلز، صممته شركة الأصول العقارية (Alosool Real Estate) ليمنحك توازناً مثالياً بين نمط الحياة العصري والهدوء الطبيعي. يتميز المشروع بإطلالاته المباشرة والالأسعار تبدأ من67,382 ريال عماني(≈ 175,200 دولار)
المطوّر:الأصول للتطوير العقاري
الدفعة المقدمة:20% عند الحجز.
التقسيط:60% أثناء مراحل الإنشاء. 20% عند الانتهاء من التنفيذ والتسليم.
حي الموج - مسقط
ازورا 2 – شقق وشاليهات شاطئية بنظام التملك الحر في الموج مسقط
يُعد مشروع الموج مسقط واحدًا من أبرز مشاريع الواجهة البحرية المتكاملة في سلطنة عُمان، ووجهة رائدة لنمط الحياة العصرية التي تجمع بين السكن الفاخر، والمرافق الترفيهية، والخدمات الراقية في بيئة ساحلية نابضة بالحياة. يمتد الالأسعار تبدأ من88,000 ريال عماني(≈ 228,900 دولار)
المطوّر:ماجد الفطيم العقارية
الدفعة المقدمة:5%
التقسيط:5% بعد 3 أشهر من الحجز - المبلغ المتبقي بحسب مراحل البناء
مدينة السلطان هيثم - مسقط
مساكن يناير – شقق و وحدات بنت هاوس سكنية بنظام التملك الحر في مدينة السلطان هيثم بمسقط
يُعد مشروع مساكن يناير (January Residences) أحد أبرز المشاريع السكنية المتكاملة الجاري تطويرها ضمن المرحلة الأولى في مدينة السلطان هيثم بسلطنة عُمان. يهدف المشروع إلى تقديم نموذج للمجتمعات العمرانية المستدامة التي تدمج بالأسعار تبدأ من48,900 ريال عماني(≈ 127,200 دولار)
المطوّر:الإدراك للتطوير العقاري
الدفعة المقدمة:15% دفعة مقدمة
التقسيط:الباقي 30 شهر
يتي - مسقط
المدينة المستدامة يتي – شقق سكنية وفلل بنظام التملك الحر بإطلالة بحرية في يتي على ساحل مسقط
تُعد المدينة المستدامة – يتي أحد أبرز المشاريع العقارية الحديثة في سلطنة عُمان، حيث تقدم مفهومًا جديدًا للعيش يجمع بين الاستدامة البيئية، جودة الحياة، والرفاهية السكنية في موقع ساحلي استثنائي يطل على خليج عُمان، علالأسعار تبدأ من87,518 ريال عماني(≈ 227,600 دولار)
المطوّر:دايموند للتطوير العقاري
الدفعة المقدمة:5% دفعة حجز
التقسيط:25% خلال فترة الإنشاء - الباقي بعد التسليم ما بين 3 إلى 5 سنوات
مدينة السلطان هيثم - مسقط
حي الوفاء – شقق وفلل سكنية بنظام التملك الحر في مدينة السلطان هيثم بمسقط
يُعد حي الوفاء أحد أبرز مشاريع التملك الحر في مدينة السلطان هيثم، ويقع ضمن الحي رقم (10) من المخطط العام للمدينة. يمتد المشروع على مساحة تقارب مليون متر مربع، ويضم نحو 1800 وحدة سكنية متنوعة ضمن بيئة عمرانية حديثة تجمع بالأسعار تبدأ من57,000 ريال عماني(≈ 148,200 دولار)
المطوّر:الأبرار العقارية
الدفعة المقدمة:20%
التقسيط:5 سنوات
مدينة السلطان هيثم - مسقط
واحة الصاروج – شقق وفلل سكنية في مدينة السلطان هيثم بمسقط
يقع مشروع واحة الصاروج في قلب مدينة السلطان هيثم ، ويُعد تطويرًا حضريًا ذكيًا يجسّد رؤية معاصرة للحياة المستدامة في مسقط. صُمّم المشروع ليكون نموذجًا للمدن الذكية، حيث يدمج بين التخطيط العمراني المبتكر، والتكنولوجيا الحدالأسعار تبدأ من62,000 ريال عماني(≈ 161,200 دولار)
المطوّر:الصاروج للتطوير العقاري
الدفعة المقدمة:20%
التقسيط:40 شهر
واحة المعرفة - مسقط
اب تاون – شقق ووحدات بنت هاوس سكنية بنظام التملك الحر في واحة المعرفة بمسقط
يُعد مشروع أب تاون مسقط (Uptown Muscat) أحد أبرز المشاريع العقارية الحديثة في واحة المعرفة بمسقط ، حيث يقدم مجتمعًا سكنيًا متكاملًا يجمع بين التصميم العصري والمرافق المتطورة والموقع الاستراتيجي. يضم المشروع مجموعة متنوعةالأسعار تبدأ من50,490 ريال عماني(≈ 131,300 دولار)
المطوّر:واجهة العقارية
الدفعة المقدمة:15% دفعة أولى عند الحجز.
التقسيط:50 شهرًا بحسب نوع الوحدة والعرض المتاح وقت الشراء.
صلالة - ظفار
أمازي في هوانا صلالة — فلل و شاليهات للبيع في ارقى مجتمع سكني ساحلي على بحر العرب.
هوانا صلالة وجهة سياحية وسكنية متكاملة تقع على الساحل الجنوبي لسلطنة عُمان في محافظة ظفار، تمتد على مساحة 13.6 مليون متر مربع بواجهة بحرية تبلغ 7 كيلومترات من شواطئ بحر العرب الرملية. يُعدّ المجمع الأسرع نمواً في قطاع الالأسعار تبدأ من100,000 ريال عماني(≈ 260,100 دولار)
المطوّر:شركة موريا
الدفعة المقدمة:10%
التقسيط:90 % تقسيط الباقي على 3 سنوات
يتي - مسقط
عايدة مسقط - شقق فاخرة بإطلالة بحرية وملعب غولف عالمي صالحة للتملك الحر في منطقة يتي - مسقط
شقق عايدة مسقط… أسلوب حياة فاخر بإطلالة بحرية في قلب الطبيعة تقدّم شقق عايدة مسقط تجربة سكنية استثنائية تجمع بين الفخامة العصرية وسحر الطبيعة الساحلية، في واحد من أرقى المشاريع السكنية في سلطنة عُمان. تقع الشقق ضمالأسعار تبدأ من105,480 ريال عماني(≈ 274,300 دولار)
المطوّر:دار غلوبال (Dar Global)
الدفعة المقدمة:20%
التقسيط:الباقي يسدد على دفعات حتى موعد استلام العقار
يتي - مسقط
عايدة - فلل فاخرة بإطلالة بحرية وملعب غولف عالمي صالحة للتملك الحر في منطقة يتي - مسقط.
تقدّم فلل مشروع عايدة في مسقط تجربة سكنية نادرة تجمع بين الخصوصية المطلقة، الفخامة المعمارية، والموقع الطبيعي الاستثنائي على منحدرات ساحل بحر عُمان بارتفاع يقارب 100 متر فوق مستوى البحر . يقع المشروع ضمن مخطط يتي السياحيالأسعار تبدأ من168,220 ريال عماني(≈ 437,500 دولار)
المطوّر:دار غلوبال (Dar Global)
الدفعة المقدمة:20 %
التقسيط:الباقي على دفعات حتى تاريخ التسليم
مدينة السلطان هيثم - مسقط
وادي زها – شقق سكنية وفلل و تاون هاوس بنظام التملك الحر في مدينة السلطان هيثم بمسقط.
يُعد مشروع وادي زها أحد أبرز الأحياء السكنية الاستثمارية في مدينة السلطان هيثم، حيث يتمتع بموقع استراتيجي فريد وإطلالة مباشرة على الحديقة المركزية، ليجمع بين هدوء الطبيعة وحيوية المدينة الذكية الأولى في سلطنة عُمان. يمتدالأسعار تبدأ من60,000 ريال عماني(≈ 156,000 دولار)
المطوّر:الأهلي صبور المصرية
الدفعة المقدمة:15%
التقسيط:حتى 5 سنوات
| أسئلة شائعة قبل شراء عقار في سلطنة عمان
هل يستطيع الأجنبي شراء عقار بالتقسيط من المطور؟
نعم، تعرض شركات التطوير العقاري في عُمان، وخصوصاً داخل مشاريع ITC، خطط سداد بالتقسيط المباشر للمشترين الأجانب، وهي ترتيبات تعاقدية تجارية بين المطور والمشتري وليست مقننة موحدة بنص قانوني عام.
هل شراء العقار بالتقسيط من المطور يؤهل للإقامة العقارية؟
غالباً لا يكفي وحده؛ فالأهلية للإقامة العقارية تُحتسب عادة على أساس القيمة الإجمالية للعقار المسجَّلة رسمياً وليس على أسلوب الدفع، لكن بعض التفاصيل (كضرورة سداد نسبة معينة أو نقل الملكية فعلياً) قد تؤثر على توقيت التقديم، ولم يُعثر على نص رسمي مستقل يحسم هذه النقطة بدقة كاملة.
هل الأفضل شراء عقار جاهز أم قيد الإنشاء في عُمان؟
لكل خيار مزايا مختلفة: العقار الجاهز يمنح معاينة فعلية وتسليماً فورياً وتقييماً واضحاً للحالة الإنشائية، بينما العقار قيد الإنشاء داخل مشاريع ITC يُباع غالباً بسعر أولي أقل مع خطط تقسيط مباشرة من المطور، لكنه يحمل مخاطر مرتبطة بالتزام المطور بمواعيد التسليم.
كيف أتأكد أن المشروع العقاري أو المطور مرخّص رسمياً في عُمان؟
يمكن التأكد من ترخيص المشروع أو المطور من خلال التحقق المباشر من اعتماده كمجمع سياحي متكامل (ITC) لدى وزارة الإسكان والتخطيط العمراني ووزارة التراث والسياحة، إذ لا يحق تسويق أي مشروع للأجانب على أنه مؤهل للتملك دون هذا الاعتماد الرسمي المسبق.
ماذا يحدث إذا تأخر المطور في تسليم العقار؟
لم يُعثر على نص قانوني عُماني عام موحّد ومستقل يفصّل آلية التعويض أو الحقوق التلقائية للمشتري في حال تأخر المطور عن موعد التسليم المتفق عليه؛ الحقوق في هذه الحالة تُحدَّد غالباً وفق بنود عقد البيع المُوقَّع بين الطرفين.
ما هو المجمع السياحي المتكامل (ITC) في عُمان؟
المجمع السياحي المتكامل (ITC) هو تطوير عقاري سياحي معتمد حكومياً يُتيح للمشترين غير العُمانيين تملكاً قريباً من التملك الحر الكامل، بموجب المرسوم السلطاني رقم 12/2006 وضمن إطار إشرافي من وزارة التراث والسياحة.
ما المقصود بالتملك الحر (Freehold) في سلطنة عُمان؟
"التملك الحر" في السياق العُماني مصطلح يُستخدم غالباً وصفياً للإشارة إلى ملكية الأجنبي الكاملة نسبياً للوحدة العقارية داخل المجمعات السياحية المتكاملة (ITC) بموجب المرسوم السلطاني رقم 12/2006، لكنه ليس مرادفاً قانونياً دقيقاً لكل أشكال ملكية الأجانب في عُمان، ولا ينبغي الخلط بينه وبين حق الانتفاع المتاح خارج ITC.
ما المصاريف الإضافية التي يجب على المشتري الأجنبي حسابها قبل الشراء؟
إلى جانب سعر العقار، يواجه المشتري الأجنبي عادة: رسوم تسجيل نقل الملكية (نحو 3%)، ضريبة القيمة المضافة (5%) على العقارات الجديدة من المطور، رسوم إدارة وصيانة المجمع السكني السنوية، وأتعاب محتملة للمحامي والترجمة والتصديق، إضافة إلى رسوم برنامج الإقامة إن رغب بالتقديم عليها.
أرغب في أن يتواصل معي
وسيط عقاري موثوق
اترك بياناتك وسيتم التواصل معك من قبل مختص لمساعدتك في اختيار الفرصة العقارية المناسبة.