وادي زها – شقق سكنية وفلل و تاون هاوس بنظام التملك الحر في مدينة السلطان هيثم بمسقط.
معلومات المشروع
مدينة السلطان هيثم
950 وحدة متنوعة
قيد الانشاء
المرحلة الاولى 2028
تملك حر للاجانب
وصف المشروع
يُعد مشروع وادي زها أحد أبرز الأحياء السكنية الاستثمارية في مدينة السلطان هيثم، حيث يتمتع بموقع استراتيجي فريد وإطلالة مباشرة على الحديقة المركزية، ليجمع بين هدوء الطبيعة وحيوية المدينة الذكية الأولى في سلطنة عُمان.
يمتد المشروع على مساحة 23 فدانًا ويضم أكثر من 760 وحدة سكنية بتصاميم عصرية راقية، تشمل الاستوديوهات، والشقق بغرفة أو غرفتين أو ثلاث غرف نوم، إضافة إلى الدوبلكس مع حديقة أو تراس علوي، والبنتهاوس الفاخر، والفلل المستقلة، ووحدات التاون هاوس، ما يجعله خيارًا مثاليًا للسكن العائلي أو الاستثمار العقاري طويل الأمد.
يتميز وادي زها بتصميم معماري متطور من إعداد مكتب SOM العالمي، يدمج بين الحداثة والهوية العُمانية، ضمن مخطط رئيسي يركز على خلق مجتمع متكامل ومتوازن. وقد صُممت الوحدات وفق أعلى المعايير، مع تسليم المطابخ مجهزة بالكامل بأحدث الأجهزة، لتوفير تجربة سكنية مريحة وعملية.
يوفر المشروع باقة متكاملة من المرافق والخدمات، تشمل صالات رياضية حديثة، مسابح، حدائق خضراء، متاجر ومقاهي، سينما مفتوحة، مناطق لعب للأطفال، إلى جانب مرافق ثقافية وصحية وترفيهية تعزز جودة الحياة اليومية.
ويُتاح مشروع وادي زها بنظام التملك الحر لجميع الجنسيات، ما يجعله فرصة استثمارية واعدة للراغبين في امتلاك عقار في مسقط ضمن مدينة ذكية متكاملة الخدمات، مصممة لتلبية احتياجات الحاضر واستشراف متطلبات المستقبل.
المرافق والخدمات
.png)
الأسعار والوحدات
- الاسعار غير شاملة ضريبة القيمة المضافة 5% من قيمة الوحدة ويمكن سدادها ضمن الاقساط
- الاسعار غير شاملة رسوم التسجيل 1% للعمانين 3% لغير العمانيين يتم سدادها بعد استلام الوحدة وتسجيلها
- السعر بالدولار تقريبي، محسوب على سعر الصرف الثابت (1 ريال عماني = 2.6008 دولار) ومقرّب لأقرب 100 دولار
خطة الدفع
الدفعة المقدمة
15%
الأقساط
حتى 5 سنوات
المشروع في أرقام
⏺️ 23 فدانًا
المساحة الإجمالية التي يمتد عليها مشروع وادي زها في قلب مدينة السلطان هيثم بإطلالة مباشرة على الحديقة المركزية.
⏺️ أكثر من 760 وحدة سكنية
وحدات متنوعة تشمل الاستوديوهات، الشقق، الدوبلكس، البنتهاوس، الفلل المستقلة، ووحدات التاون هاوس.
⏺️ دور أرضي + 6 طوابق
ارتفاع المباني السكنية بما يحقق توازنًا بين الكثافة العمرانية والخصوصية وجودة الإطلالات.
موقع المشروع
أماكن قريبة من المشروع
عن المطور
الأهلي صبور المصرية
تأسست شركة الأهلي صبور للتطوير العقاري في مصر عام 1994 كشراكة بين البنك الأهلي المصري والمهندس حسين صبور، وتمتلك خبرة تتجاوز 30 عامًا في تطوير المجتمعات السكنية والتجارية والسياحية المتكاملة، ما جعلها من كبرى شركات التطوير العقاري في مصر والمنطقة.
في إطار توسعها الإقليمي، دخلت الشركة السوق العُماني مطلع عام 2025 عبر شراكات استراتيجية، وكان مشروع وادي زها في مدينة السلطان هيثم أول مشاريعها، باستثمار يقارب 90 مليون ريال عُماني، ضمن شراكة مع وزارة الإسكان والتخطيط العمراني. يمتد المشروع على مساحة واسعة ويضم ثلاثة أحياء سكنية متكاملة بإجمالي نحو 3500 وحدة.
تقييم سكني
✅ المزايا
موقع استراتيجي داخل مدينة السلطان هيثم
يقع المشروع في قلب أول مدينة ذكية متكاملة في سلطنة عُمان، مع إطلالة مباشرة على الحديقة المركزية وشبكة خدمات حديثة.
موثوقية عالية للمشروع
المشروع ضمن مخطط مدينة السلطان هيثم وتحت إشراف وزارة الإسكان والتخطيط العمراني، ما يمنح ثقة أكبر من المشاريع العشوائية أو الفردية.
مطور عقاري قوي
المشروع من تطوير الأهلي صبور، وهي شركة تمتلك خبرة تتجاوز 30 عامًا في تطوير المجتمعات المتكاملة.
تنوع كبير في الوحدات
يوفر خيارات متعددة تناسب السكن والاستثمار:
- استوديوهات
- شقق
- دوبلكس
- بنتهاوس
- فلل
- تاون هاوس
تصميم معماري قوي
تصميم المشروع من مكتب SOM العالمي، مع دمج الهوية العُمانية بالطابع العصري.
فرصة استثمار مبكر
مدينة السلطان هيثم ما زالت في مراحل النمو، ما يعني احتمالية ارتفاع القيمة الرأسمالية مستقبلًا مع اكتمال البنية والخدمات.
ميزة الإقامة العقارية
إمكانية الحصول على الإقامة العقارية ضمن أنظمة مدينة السلطان هيثم تعتبر نقطة جذب قوية للمستثمرين والمغتربين.
❌ العيوب المحتملة
المدينة ما زالت قيد التطوير
بعض الخدمات المحيطة والبنية التجارية والترفيهية ستحتاج وقتًا حتى تكتمل بالكامل.
الاستثمار طويل الأمد أكثر من المضاربة السريعة
المشروع مناسب للنمو التدريجي والاستقرار، وليس للمكاسب السريعة قصيرة المدى.
ارتفاع المنافسة مستقبلًا
مدينة السلطان هيثم تضم مشاريع عديدة من مطورين كبار، ما قد يزيد المنافسة على الإيجارات وإعادة البيع مستقبلاً.
الاعتماد على تطور المدينة بالكامل
القيمة النهائية للمشروع مرتبطة بسرعة اكتمال مراحل مدينة السلطان هيثم والبنية المحيطة بها.
📌 التقييم العام
التقييم: 8.7 / 10
وادي زها يُعتبر من أقوى المشاريع السكنية الحديثة في سلطنة عُمان حاليًا، خصوصًا لمن يبحث عن:
- مشروع موثوق بإشراف حكومي
- استثمار طويل الأمد
- تملك مع إقامة
- جودة حياة داخل مدينة حديثة
المشروع قوي من ناحية:
✔ الموقع
✔ المطور
✔ التخطيط
✔ الموثوقية
✔ فرص النمو المستقبلي
بينما يبقى التحدي الأساسي مرتبطًا بكون مدينة السلطان هيثم ما زالت في مرحلة التطوير التدريجي.
أرغب في أن يتواصل معي
وسيط عقاري موثوق
اترك بياناتك وسيتم التواصل معك من قبل مختص لمساعدتك في اختيار الفرصة العقارية المناسبة.
معرض الصور