مشروع يالي 360 – شقق سكنية فاخرة بإطلالة بحرية مناسب للجنسية التركية في اسطنبول.

نبذة عن المشروع

يمثل مشروع يالي 360 (Sega Yalı 360)نموذجاً استثمارياً وسكنياً متوازناً في الشطر الأوروبي من مدينة إسطنبول، وتحديداً في حي "الفاتح" التابع لمنطقة كوتشوك تشكمجة. يمتد المشروع على مساحة أرض تبلغ 8,000 متر مربع، بإجمالي مساحة بناء تصل إلى 53,000 متر مربع. يتكون المجمع من 5 أبنية سكنية بارتفاعات متوسطة تضم 472 شقة، بتصميم معماري يستوحي طابعه من القصور العثمانية البحرية (Yalı) المزودة بلمسات متوسطية حديثة. يتميز المشروع بموقع ساحلي يمنح الوحدات إطلالات مزدوجة ومفتوحة على بحر مرمرة وبحيرة كوتشوك تشكمجة، وتتولى إنشاؤه شركة Sega Yapı، مع تاريخ تسليم متوقع بحلول الربع الأول من عام 2027.

نبذة عن الوحدات السكنية

تتنوع الوحدات السكنية في مشروع "يالي 360" لتلبي متطلبات العائلات والمستثمرين، حيث تبدأ النماذج من غرفتين وصالة وحتى أربع غرف وصالة (وفق التوزيع الشائع 1+1، 2+1، 3+1):

• شقق 1+1:تبدأ المساحات من 57 متر مربع وتصل إلى 84 متر مربع، وتتضمن حماماً واحداً.
• شقق 2+1:تأتي بمساحة 121 متر مربع، وتضم حماماً واحداً.
• شقق 3+1:تبلغ مساحتها 124 متر مربع، وتضم حمامين.

تعتمد الشقق على تقسيمات داخلية واستغلال عملي للمساحات، مع خيارات المطبخ المفتوح، والبلكونات أو التراسات التي توفر تهوية طبيعية وإطلالات مباشرة، إضافة إلى تزويد جميع الوحدات بأنظمة المنازل الذكية وتجهيزات العزل والتكييف.

المرافق والخدمات

تم تصميم البنية التحتية والخدمية للمشروع لتوفر بيئة سكنية مكتفية ذاتياً ومناسبة للعائلات، وتتضمن:

• المرافق الرياضية والاستجمام:مسبح، صالة لياقة بدنية (Fitness) مجهزة، ساونا، جاكوزي خاص، وحمام تركي، إضافة إلى مرافق سبا مشتركة.
• المساحات المفتوحة:حدائق ومساحات خضراء منظمة، وأماكن مخصصة للجلوس والاسترخاء، إلى جانب مناطق ألعاب آمنة للأطفال.
• الخدمات والأمان:نظام حراسة ومراقبة كاميرات على مدار 24 ساعة، مواقف سيارات مغلقة وأخرى مفتوحة، وقاعة مؤتمرات للمجموعات.

مميزات المشروع والقيمة الاستثمارية

تتعدد العوامل التي تمنح مشروع "يالي 360" جودة سكنية وقيمة استثمارية ملموسة:

1.     الربط مع شبكة المواصلات:يقع المشروع على بعد 550 متراً فقط من محطة مترو مرمراي (Halkalı - Marmaray)، مما يربطه مباشرة بشرق إسطنبول وغربها دون الحاجة لاستخدام السيارات، فضلاً عن قربه من طريق الـ E-5 وطريق الـ TEM بمسافة 2 كم.

2.     القرب من الشريط الساحلي:يبعد المشروع مسافة 430 متراً عن الشاطئ، مما يوفر وصولاً سائراً ومباشراً للواجهة البحرية.

3.    السلامة الإنشائية:تم بناء المشروع وفق معايير مقاومة الزلازل الحديثة مع اعتماد مواد عزل عالية الجودة.

4.    خطط سداد مرنة:يتوفر نظام دفع يعتمد على دفعة أولى بنسبة 40%، مع تقسيط المتبقي (60%) على مدار 24 شهراً بفائدة 0%.

5.    الملاءمة القانونية:تلبي الوحدات في المشروع شروط الحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار العقاري أو الإقامة العقارية وفق التشريعات النافذة.

نبذة عن منطقة المشروع (كوتشوك تشكمجة)

تقع منطقة كوتشوك تشكمجة (Küçükçekmece) في موقع استراتيجي على الخريطة العمرانية لإسطنبول الأوروبية، حيث تطل على بحر مرمرة وتحضن بحيرة كوتشوك تشكمجة التي تشكل نقطة البداية لمشروع "قناة إسطنبول" المخطط له. شهدت المنطقة خلال السنوات الأخيرة إعادة هيكلة وتنظيم عقاري واسع، مما جعلها من أكثر المناطق جذباً للاستثمارات السكنية والتجارية. تتميز المنطقة بوجود بنية تحتية خدمية متكاملة؛ حيث تحيط بالمشروع مستشفيات ومدارس، إضافة إلى مراكز تجارية كبرى مثل "مارمارا فوروم" (Marmara Forum) و"متروبورت" (Metroport)، وت يبعد المشروع حوالي 40 كم عن مطار إسطنبول الدولي.