مدينة السلطان هيثم 2026: نسب الإنجاز وحي الوفاء ووادي زها

خلاصة سريعة

حتى أكتوبر 2026، تجاوز إنجاز شبكة الصرف الصحي في مدينة السلطان هيثم 90%، وتجاوزت الجسور 90%، وبلغت شبكات المرافق والطرق 64%. وفي سبتمبر شُغّلت ثلاث محطات تحويل كهربائية بسعة إجمالية 160 ميجا فولت أمبير. ويستهدف حي الوفاء استقبال أول السكان بنهاية 2026، بعد أن كان بدء التسليم متوقعًا في منتصف العام. أما وادي زها فقد دخلت مرحلته الأولى طور الإنشاء منذ فبراير 2026.

تستند الأرقام الواردة في هذا التقرير عن مدينة السلطان هيثم إلى البيانات المعلنة من وزارة الإسكان والتخطيط العمراني والمطورين والصحف العُمانية حتى أكتوبر 2026.

مدينة السلطان هيثم في أرقام

الموقع: ولاية السيب، محافظة مسقط

الجهة المشرفة: وزارة الإسكان والتخطيط العمراني

المساحة الإجمالية: نحو 14.8 مليون متر مربع

الطاقة الاستيعابية : 100 ألف نسمة

عدد الأحياء: 19 حيًا

مراحل التنفيذ: أربع مراحل حتى عام 2045

حزم الخدمات الإنشائية المسندة:  280 مليون ريال عُماني موزعة على 10 حزم (حتى مايو 2026)

قيمة الشراكات والتطوير العقاري الجديد: أكثر من 500 مليون ريال عُماني (حتى مايو 2026)

أول حي مستهدف للإشغال: حي الوفاء (الحي رقم 10)، بنهاية 2026

وفق البيان الرسمي الصادر في سبتمبر 2026، دخلت جميع الأحياء السكنية ومشروعات التطوير العقاري في مدينة السلطان هيثم مرحلة التنفيذ، مع اختلاف وتيرة العمل من حي إلى آخر.

نسب إنجاز البنية الأساسية في مدينة السلطان هيثم 2026

أكثر من 90% هي نسبة إنجاز شبكة الصرف الصحي والجسور، وفق ما صرّح به ناصر الحضرمي، المدير التنفيذي للمشروعات المستقبلية بوزارة الإسكان والتخطيط العمراني، في 14 سبتمبر 2026. وبلغت شبكات المرافق والطرق مجتمعة 64%.

ويوضح الجدول التالي تطور النسب خلال العام:

محطات التحويل الكهربائية

160 ميجا فولت أمبير هي السعة الإجمالية لثلاث محطات تحويل كهربائية رئيسية دشنتها شركة نماء لتوزيع الكهرباء في 14 سبتمبر 2026، بتكلفة تتجاوز 12 مليون ريال عُماني. وبدأت المحطات تغذية مدارس حكومية في حي الوفاء، ومدرسة مسقط الخاصة الدولية، وأنظمة إنارة الشوارع، وشبكة تبريد المناطق.

الطرق والربط بشارع مسقط السريع

بدأ تنفيذ حزمة الطرق الثانية عشرة، وتشمل ربطًا جديدًا بين مدينة السلطان هيثم وشارع مسقط السريع عبر مخرج المعبيلة 2، وتحسين الطرق التي تستقبل الحركة من مخرج المعبيلة 3، ونفقًا سفليًا، وجسورًا للدخول المباشر من الشارع السريع إلى مدينة السلطان هيثم. كما تتواصل توسعة طريق حلبان–المعبيلة المحاذي للمدينة.

وكانت الوزارة قد أعلنت في مايو 2026 إسناد حزم مرتبطة، أبرزها:

• أعمال التهيئة وتسوية الموقع للأحياء والبوليفارد الشرقي: 6.8 مليون ريال عُماني.
• الطرق الخارجية والجسور والأنفاق والمرافق من شارع مسقط السريع إلى مدينة السلطان هيثم: أكثر من 40 مليون ريال عُماني.
• أعمال التشجير والبستنة: أكثر من 3 ملايين ريال عُماني.

المدارس والمرافق الصحية

مجمع المدارس الحكومية: طرحت الوزارة في يونيو 2026 مناقصة إنشائه بالتعاون مع وزارة التعليم. ويضم مدرسة للبنين ومدرسة للبنات للمرحلتين الثانية والثالثة، ومدرسة مشتركة للمرحلة الأولى، ومبنى متعدد الطوابق لمواقف المركبات. وذكر بيان سبتمبر أن محطات التحويل بدأت تغذية مدارس حكومية في الحي، دون أن يوضح علاقة ذلك بالمجمع المطروح.

المستشفى الخاص

في أكتوبر 2025 وُقّعت اتفاقية مع مجموعة السيابي العالمية لتطوير مستشفى خاص في الحي بقيمة 22 مليون ريال عُماني، على موقع مساحته 33 ألف متر مربع، ومدة إنشاء من 3 إلى 4 سنوات. وفي مايو 2026 أُعلن توقيع اتفاقية تطوير ومذكرة تفاهم لتشغيل وإدارة "مستشفى ابن الهيثم الخاص" في الحي. كما نشرت صحيفة عُمان أوبزرفر أن المجموعة وضعت حجر الأساس لمستشفى في حي الوفاء بتكلفة تقديرية 30 مليون ريال عُماني، يضم 130 عيادة و160 سريرًا. ولم يتضح من المصادر المتاحة ما إذا كان هذا هو المشروع ذاته بعد تعديل قيمته.

اتفاقيات تطوير الأحياء السكنية

اتفاقية رتال للأحياء 3 و15 و17

320 مليون ريال عُماني (نحو 3.1 مليار ريال سعودي) هي القيمة التقديرية لاتفاقية وقّعتها وزارة الإسكان والتخطيط العمراني مع شركة رتال للتطوير العمراني السعودية في 10 مايو 2026، لتطوير الأحياء 3 و15 و17.

ويُعد هذا أول مشروع للشركة في سلطنة عُمان. أما الفرق بين رقمي 1.3 مليون و640 ألف متر مربع، فمردّه إلى أن الأول يمثل مساحة الأرض والثاني مسطحات البناء.

حي الوفاء: موعد استقبال أول السكان

المطوّر والمرحلة الأولى

حي الوفاء هو الحي رقم 10 في مدينة السلطان هيثم، ويطوّره المطوّر الرئيسي شركة الأبرار العقارية التابعة لمجموعة السيابي العالمية. وعند إطلاقه في مارس 2024، أُعلن أن الحي يمتد على مليون متر مربع ويضم نحو 1800 وحدة سكنية بقيمة 280 مليون ريال عُماني، وأن المرحلة الأولى تضم 375 وحدة.

تطور موعد التسليم

يعني ذلك أن الموعد انتقل نحو ستة أشهر. ولم يصدر حتى تاريخ هذا التقرير إعلان يؤكد بدء الإشغال فعليًا أو عدد الوحدات المسلّمة.

وادي زها: وضع الأعمال الإنشائية

115 مليون ريال عُماني هو إجمالي الاستثمارات المعلن لمشروع وادي زها، الذي أعلنت شركة الأهلي صبور للتطوير العقاري وضع حجر أساسه وبدء أعماله الإنشائية في فبراير 2026. وكانت التكلفة المعلنة عند إطلاق المشروع في يناير 2025 تبلغ 90 مليون ريال عُماني.

وادي زها هو الأول من ثلاثة مشروعات للشركة في مدينة السلطان هيثم، إلى جانب وادي صفا ووادي تالا.

تشمل الوحدات المعروضة شققًا ودوبلكس وتاون هاوس وفللًا وبنتهاوس، وفق صفحة المشروع لدى الوزارة.

وفق بيان الشركة، بلغت المبيعات 101% من مستهدفها لعام 2025، وهو رقم صادر عن المطوّر ولا يعبّر عن نسبة الإنجاز الإنشائي.

أدرج تحديث رسمي في أغسطس 2026 وادي زها ضمن الأحياء التي تتواصل فيها الأعمال الإنشائية، إلى جانب حي الوفاء وواحة الصاروج وينيّر، مع بدء العمل في حي النهى.

ولم تُعلن حتى الآن نسبة إنجاز إنشائي محددة للمشروع أو موعد نهائي لتسليم وحداته.

المرافق العامة: الوضع الحالي لكل مشروع

ماذا تعني هذه التحديثات للمشتري والمستثمر؟

١. مدينة السلطان هيثم تنتقل من التعاقد إلى الجاهزية التشغيلية. تشغيل الكهرباء واقتراب الصرف الصحي والجسور من الاكتمال مؤشرات على أن البنية الأساسية تسبق الإشغال، وهو عامل يؤثر في قابلية الوحدات للسكن والتأجير لاحقًا.

٢. الطرق ما زالت العنصر الأبطأ. شبكات الطرق والمرافق عند 64%، والربط المباشر بشارع مسقط السريع في بداية تنفيذه. وسهولة الوصول من أبرز العوامل المؤثرة في الطلب على السكن في المدن الجديدة.

٣. مخاطر الشراء على الخارطة قائمة. مشروع رتال يمتد نحو 9 سنوات، وموعد تسليم حي الوفاء انتقل من منتصف 2026 إلى نهايته. لذلك يُنصح بمراجعة بنود العقد المتعلقة بموعد التسليم وغرامات التأخير وجدول الدفعات المرتبط بنسب الإنجاز.

٤. لا يوجد سوق إيجاري قائم بعد. قبل بدء الإشغال لا تتوفر بيانات إيجار فعلية في مدينة السلطان هيثم، وأي تقدير للعائد الإيجاري في هذه المرحلة افتراضي ويعتمد على مقارنات بمناطق أخرى في مسقط.

ما لم يُعلن بعد

نسبة الإنجاز الإجمالية لمدينة السلطان هيثم.

عدد الوحدات المسلّمة فعليًا في حي الوفاء وعدد السكان المنتقلين.

نسبة الإنجاز الإنشائي لوادي زها وموعد تسليمه.

مواعيد افتتاح المدارس والمستشفى والمركز الثقافي والاجتماعي.

أسعار محدّثة ومؤرخة للوحدات وشروط الدفع في كل مشروع.

ولقراءة أي خبر لاحق عن مدينة السلطان هيثم، يفيد التمييز بين ثلاث مراحل: الاتفاقية أو المناقصة (بدء التعاقد)، وبدء الإنشاء (دخول التنفيذ)، والتشغيل (دخول المرفق الخدمة فعلًا).

المصادر

صحيفة عُمان – اتفاقية رتال للأحياء 3 و15 و17

إفصاح شركة رتال في السوق المالية السعودية

مسقط ديلي – تشغيل محطات التحويل ونسب الإنجاز (سبتمبر 2026)

مسقط ديلي – تحديث البنية الأساسية (أغسطس 2026)

صحيفة عُمان – حي الوفاء يستعد لاستقبال أول السكان (مايو 2026)

صحيفة عُمان – موعد تسليم وحدات المرحلة الأولى (مارس 2025)

تايمز أوف عُمان – إطلاق المرحلة الأولى من حي الوفاء

تايمز أوف عُمان – بدء الأعمال الإنشائية في وادي زها

وزارة الإسكان والتخطيط العمراني – صفحة حي وادي زها

صحيفة عُمان – مناقصتا مجمع المدارس والمركز الثقافي والاجتماعي

مسقط ديلي – اتفاقية المستشفى الخاص (أكتوبر 2025)

عُمان أوبزرفر – حجر أساس مستشفى حي الوفاء

وزارة الإسكان والتخطيط العمراني – الأخبار