مشروع فيستال – شقق وفلل فاخرة بإطلالة بحرية بنظام التملك الحر في الموج مسقط
معلومات المشروع
الموج مسقط
قيد الانشاء
2029
تملك حر للاجانب
وصف المشروع
يُمثل مشروع فيستال (VISTAL)، أحدث البصمات العقارية لشركة ليو للتطوير العقاري (LEO Development)، نقلة نوعية في مفهوم السكن الساحلي داخل "الموج مسقط". إذ يُعد أول مشروع سكني يحمل العلامة التجارية بتوقيع فيكتوريا سواروفسكي، جامعًا بين الفخامة الأوروبية وخصوصية البيئة العُمانية ضمن تصميم معماري مستوحى من حركة أمواج البحر. ويقع مشروع فيستال في موقع استراتيجي في الموج مسقط بإطلالة مُباشرة على البحر. في واحدة من أكثر المناطق طلباً للاستثمار الأجنبي في السلطنة.
الموقع والقيمة الجغرافية
يحتل "فيستال" موقعاً استراتيجياً في قلب الموج مسقط (ولاية السيب)، وهي منطقة سياحية متكاملة (ITC) تتيح التملك الحر لجميع الجنسيات. تكمن القيمة الجوهرية للموقع في قربه من المرافق الحيوية:
- الاتصال: دقائق من مطار مسقط الدولي ومسقط سيتي سنتر.
- البيئة المحيطة: إطلالة مباشرة على المارينا والشواطئ، وبالقرب من فندق مسك وحدائق المرسى.
التحليل المعماري والأنماط السكنية
اعتمد المطور لغة بصرية مستوحاة من انسيابية أمواج البحر، حيث تعكس الواجهات الخارجية توازناً بين الزجاج الذكي والمواد المستدامة. تتنوع الوحدات السكنية لتلبي احتياجات شرائح مختلفة من المستثمرين:
- الشقق العصرية: (غرفة وغرفتين) للأفراد والعائلات الصغيرة.
- أوشن دوبلكس وسكاي فيلا: وحدات فاخرة توفر خصوصية الفلل مع إطلالات بانورامية مفتوحة.
- شاليهات الشاطئ: وحدات أرضية بحدائق خاصة للراغبين في الاتصال المباشر بالطبيعة.
منظومة الرفاهية والذكاء الاصطناعي
يضم المشروع أكثر من 50 مرفقاً تم اختيارها لتعزيز "جودة الحياة"، مع التركيز على الاستدامة التقنية:
- المرافق الصحية: مسبح إنفينيتي، مركز سبا وعافية، صالة بيلاتس ويوغا، ونادٍ رياضي داخلي.
- الأنظمة الذكية: نظام إدارة المباني (BMS)، تحكم ذكي بالدخول، تقنية الزجاج الذكي، ومحطات شحن المركبات الكهربائية.
- الخدمات التشغيلية: كونسيرج على مدار الساعة، أنظمة تنقية مياه متطورة، وإدارة جودة الهواء داخل الوحدات.
قراءة في الجدوى المالية وخطة الدفع
من الناحية التحليلية، يوفر المشروع جدولاً زمنياً مريحاً مع فائدة 0% بالإضافة الى أحقية المالك الأجنبي في الحصول على الإقامة العقارية بموجب تملك عقار في منطقة (ITC).
يُعد "فيستال" خياراً رصيناً للمستثمر الذي يبحث عن "القيمة الرأسمالية المتنامية" في وجهة ناضجة كالموج مسقط. إن الجمع بين موعد التسليم البعيد نسبياً (2029) وخطة الدفع الميسرة، يجعل منه فرصة للاستفادة من نمو السوق العقاري العُماني خلال السنوات القادمة.
المرافق والخدمات
.png)
.png)
.png)
.png)
الأسعار والوحدات
- الاسعار غير شاملة ضريبة القيمة المضافة 5% من قيمة الوحدة ويمكن سدادها ضمن الاقساط
- الاسعار غير شاملة رسوم التسجيل 1% للعمانين 3% لغير العمانيين يتم سدادها بعد استلام الوحدة وتسجيلها
خطة الدفع
الدفعة المقدمة
10% الدفعة الأولى عند توقيع العقد
الأقساط
60% دفعات متعددة حسب مراحل إنشاء المشروع 30% عند تسليم العقار ونقل الملكية للمشتري.
المشروع في أرقام
⏺️ 2029
الموعد المستهدف لإنجاز المشروع ونقل الملكية، مما يمنح المستثمر فرصة استراتيجية للاستفادة من نمو القيمة الرأسمالية للعقار خلال مراحل الإنشاء.
⏺️ 0%
نسبة الفائدة على خطة الدفع الميسرة التي يقدمها المطور "ليو"، مما يعزز من صافي العائد على الاستثمار (Net ROI) ويقلل التكاليف التمويلية على المشتري.
⏺️ 50+
مرفقاً عالمياً تتنوع بين الأنظمة الذكية، المرافق الصحية، والخدمات الفندقية، لضمان تجربة سكنية فائقة الرفاهية في قلب الموج مسقط.
⏺️ 10%
دفعة أولى قيمة حجز الوحدة السكنية، وهي نسبة تنافسية تتيح للمستثمرين الدخول في أحد أرقى المشاريع الشاطئية بأقل تدفق نقدي مبدئي.
⏺️ 100%
تملك حر يتمتع بها المستثمر الأجنبي في مشروع فيستال لكونه يقع ضمن "المجمع السياحي المتكامل" (ITC)، مما يمنح المالك الحق في الحصول على الإقامة العقارية في السلطنة
موقع المشروع
أماكن قريبة من المشروع
عن المطور
ليو للتطوير
تُعد شركة "ليو للتطوير" نموذجاً فريداً للمطور العقاري الذي يجمع بين الدقة الهندسية الأوروبية وروح الابتكار العالمية. بخبرة تمتد لأكثر من 20 عاماً في الأسواق الأوروبية، نجحت الشركة في بناء سمعة مرموقة قائمة على تنفيذ مجتمعات سكنية متكاملة وتحف معمارية تتجاوز مفهوم البناء التقليدي. وتعتمد فلسفة "ليو" على نقل هذا الإرث العالمي إلى سلطنة عُمان، مع الالتزام بأعلى معايير الجودة والاستدامة، ودمج التقنيات الذكية في كافة مشاريعها. ويبرز دور الشركة اليوم كمحرك رئيسي في قطاع "العقارات ذات العلامات التجارية" (Branded Residences) من خلال رؤية رئيس مجلس إدارتها، فيكتور سيرينكوف، الذي يسعى لتحويل مسقط إلى مركز عالمي للفخامة والابتكار المعماري عبر مشاريع أيقونية تربط بين الشرق والغرب، وتضع تجربة القاطن ورفاهيته في مقدمة أولوياتها.
تقييم سكني
المزايا
الموقع الاستراتيجي (ITC): وجود المشروع داخل "الموج مسقط" يمنحه صفة المجمع السياحي المتكامل، مما يعني تملكاً حراً بنسبة 100% لجميع الجنسيات، وحقاً فورياً في طلب الإقامة العقارية، وهو ما يعزز من سيولة العقار وسهولة إعادة بيعه مستقبلاً.
الفلسفة التصميمية والابتكار: التميز في دمج الخبرة الأوروبية مع الهوية المحلية، وتوفير أنماط سكنية نادرة مثل "سكاي فيلا" و"شاليهات الشاطئ"، مما يرفع من تنافسية المشروع أمام الشقق التقليدية في المنطقة.
الاستدامة والتقنيات الذكية: التركيز على جودة الهواء، تنقية المياه بالأشعة فوق البنفسجية، والزجاج الذكي، وهي مواصفات ترفع من "قيمة الأصول" (Asset Value) على المدى الطويل وتخفض تكاليف الصيانة والتشغيل.
هيكلة مالية آمنة: خطة الدفع المرتبطة بمراحل الإنجاز (10/60/30) مع 0% فائدة، توفر حماية للمستثمر وتضمن عدم خروج تدفقات نقدية كبيرة إلا مقابل تطور فعلي في البناء.
تنوع المرافق الاستثنائي: توفير أكثر من 50 مرفقاً (بما في ذلك مسبح الإنفنتي والخدمات الفندقية) يرفع من العائد الإيجاري المتوقع نتيجة جاذبية المشروع للمستأجرين من الفئات العليا (Elite).
العيوب المحتملة
موعد التسليم البعيد (2029): يمثل عام 2029 فترة انتظار طويلة نسبياً (حوالي 3 سنوات ونصف إلى 4 سنوات)، مما يعني تجميد رأس المال لفترة طويلة قبل البدء في تحقيق عوائد تشغيلية (إيجارية).
كلفة الصيانة (Service Charges): نظراً لضخامة وتعدد المرافق النوعية والخدمات الذكية، من المتوقع أن تكون رسوم الصيانة والخدمات السنوية مرتفعة، وهو أمر يجب على المستثمر وضعه في الحسبان عند حساب صافي الربح.
تحديات التنفيذ: الاعتماد على تقنيات زجاج ذكي وأنظمة معقدة يتطلب دقة عالية في التنفيذ وجدولة زمنية صارمة، وأي تأخير في التوريدات العالمية قد يؤثر على موعد التسليم النهائي.
التقييم العام
يُصنف مشروع فيستال كأحد أكثر المشاريع العقارية "نضجاً" من حيث المفهوم في مسقط لعام 2026. هو خيار نموذجي للمستثمر طويل الأمد الذي يبحث عن نمو رأس المال (Capital Appreciation) في منطقة مضمونة القيمة مثل "الموج".
بينما قد يتردد المستثمر الباحث عن عوائد فورية بسبب موعد التسليم في 2029، إلا أن ندرة الموقع (أرض شاطئية في الموج) وسمعة المطور الأوروبي ترجح كفة الأمان والاستدامة. المشروع ليس مجرد وحدة سكنية، بل هو "تحوط مالي" في أصل عقاري فاخر لا يتأثر كثيراً بتقلبات السوق التقليدية.
أرغب في أن يتواصل معي
وسيط عقاري موثوق
اترك بياناتك وسيتم التواصل معك من قبل مختص لمساعدتك في اختيار الفرصة العقارية المناسبة.
معرض الصور