تعرف على مشروع المار ريزيدنس - الموج مسقط: المساحات والمرافق

يضم مشروع المار ريزيدنس 176 وحدة سكنية في قطاع المارينا بمجمّع الموج في مسقط، بأسعار تبدأ من 99,131 ريالًا عُمانيًا، وتسليم متوقع في الربع الثاني من عام 2029. ويُعرف المشروع باسمه اللاتيني: ALMAR Residences by Aurelian

المار ريزيدنس في أرقام

الموقع: قطاع المارينا، الموج، ولاية السيب، محافظة مسقط

المطور: مطوّر فرعي بموجب اتفاقية مع الموج مسقط (مايو 2026)

عدد الوحدات: 176 وحدة

أنواع الوحدات: شقق من غرفة نوم إلى ثلاث غرف، ووحدات دوبلكس وبنتهاوس

المساحات الداخلية: تبدأ من 72 م² حتى 258 م²

الأسعار: تبدأ من 106,000 ر.ع

المبنى: قبو، وطابق أرضي، وعشرة طوابق، ومستوى للسطح

مساحة الأرض: نحو 9,607 م²

المساحة البنائية: نحو 39,678 م²

مواقف السيارات: 319 موقفًا داخليًا على ثلاثة مستويات

بدء الأعمال التمهيدية: يناير 2027 (وفق جدولة المطور)

التسليم المتوقع: الربع الثاني من 2029

نوع التملك: تملك حر للأجانب من جميع الجنسيات (مجمّع سياحي متكامل)

تنبيه منهجي:  الأرقام الواردة في هذا الدليل مصدرها قائمة أسعار المطور وكتيّبه كما نشرها الوسيط العقاري، وهي استرشادية. عقد البيع والشراء والمخططات المعتمدة هي المرجع المُلزم الوحيد.

من يطوّر مشروع المار ريزيدنس؟

في مايو 2026 وقّعت الموج مسقط اتفاقية تطوير فرعي مع شركة: Aurelian Development وبموجبها تتولى الشركة تصميم المبنى وتنفيذه وبيعه، على أرض تقع ضمن المخطط العام للموج. أما البنية التحتية المحيطة، من المارينا وملعب الغولف والممشى التجاري، فهي قائمة ومكتملة ويديرها المطوّر الرئيسي.

خبرة المطور تشمل رؤوس أموال مستثمرة بنحو 2.7 مليار دولار، وأكثر من 25 مشروعًا. غير أن الحاشية المرافقة لهذه الأرقام تنسبها إلى أعضاء فريق المطور، لا إلى الشركة بوصفها كيانًا قانونيًا. ولم يتبيّن من المصادر المتاحة وجود مبنى مكتمل يحمل اسم الشركة في سلطنة عُمان. ولا يعني ذلك حكمًا سلبيًا على المشروع، لكنه يجعل الرقابة على حساب الضمان وإشراف المطوّر الرئيسي عاملَين أكثر أهمية للمشتري.

أنواع الوحدات ومساحاتها

يضم المشروع سبعة تصاميم رئيسية. ويُعدّ التمييز بين المساحة الداخلية والمساحة الإجمالية ضروريًا، لأن الفارق بينهما يتسع في الوحدات ذات التراسات والحدائق.

ماذا تكشف هذه الأرقام؟

• 70% من الوحدات صغيرة ومتوسطة: تشكّل شقق الغرفة الواحدة والغرفتين 123 وحدة من أصل 176، أي نحو 70% من المشروع. وهي الفئة الأكثر اعتمادًا على سوق الإيجار، والأكثر عرضة للمنافسة من المشاريع المجاورة.
• الفارق بين الداخلي والإجمالي: في شقة الغرفتين مع الدراسة تبلغ المساحة الإجمالية 201 م² مقابل 131 م² داخلية، أي أن 35% من المساحة المسجلة خارجية. وفي البنتهاوس الأكبر تبلغ النسبة نحو 45%. لذلك ينبغي احتساب أي مقارنة على أساس المساحة الداخلية.
• الإطلالة البحرية ليست للجميع: وفق بيانات المطور، تتمتع 68 وحدة بإطلالة بحرية مباشرة أو جزئية (نحو 39%)، وتطل 84 وحدة على المجمّع، و24 وحدة على المسبح ومنطقة اللعب.

الأسعار

تبدأ الأسعار المنشورة في مشروع المار ريزيدنس من 106,000 ريالًا عُمانيًا، وفق قائمة أسعار المطور المؤرخة في 1 أكتوبر 2026. ويخص هذا السعر عددًا محدودًا من الوحدات، وتختلف الأسعار بحسب نوع الوحدة والطابق والإطلالة. مع وجود خصم خاص للدفع النقدي ولم تشمل القائمة المنشورة جميع وحدات المشروع، لذلك يلزم طلب السعر الحالي للوحدة المحددة كتابيًا قبل الحجز.

التملك الحر والإقامة للأجانب

يقع المشروع داخل الموج، الذي يحمل صفة المجمّع السياحي المتكامل، وهي الصفة التي تتيح لغير العُمانيين من جميع الجنسيات التملك الحر دون كفيل. ويبقى على المشتري مراجعة صيغة سند الملكية وخطوات التسجيل في عقد البيع، لأن الكتيّب التسويقي لا يتضمنها.

الحماية القانونية للمشتري على الخارطة

ينظّم قانون التنظيم العقاري، الصادر بالمرسوم السلطاني رقم 79/2025، مشروعات البيع على الخارطة. ويُلزم القانونُ المطورَ بفتح حساب ضمان باسم المشروع لدى مصرف مرخص، تودع فيه دفعات المشترين، ويُخصص لتنفيذ المشروع. وتمر رحلة الترخيص بثلاث مراحل: ترخيص مزاولة نشاط التطوير، ثم ترخيص المشروع مع فتح حساب الضمان، ثم تصريح الإعلان والترويج.

وبما أن المشروع في مرحلة ما قبل الإطلاق، يُستحسن أن يطلب المشتري ما يثبت ترخيص المشروع ورقم حساب الضمان والمصرف الذي يحتفظ به، قبل دفع أي مبلغ.

مرافق مشروع المار ريزيدنس

يخصص المشروع نحو 801 م² للمرافق المشتركة، إلى جانب نحو 2,091 م² من التراسات. وتنقسم المرافق المعلنة إلى مجموعتين:

المرافق الخارجية:

• مسبح لا متناهي الحافة، ومسبح ترفيهي، ومسبح للأطفال.
• مظلات استرخاء خاصة ومناطق للتشمّس.
• مساحة لليوغا والتأمل، ومنطقة لعب خارجية للأطفال.
• حدائق ومسار للمشي، وممشى على الواجهة البحرية، وركن للشواء.

المرافق الداخلية:

• صالة رياضية، وغرفة لليوغا.
• منطقة لعب داخلية للأطفال، وغرفة ترفيه عائلية.
• صالة استقبال مع مساحة خاصة للاجتماعات.
• استقبال وحراسة.
• ثلاثة مستويات للمواقف الداخلية مع نقاط لشحن السيارات الكهربائية.

ولا يتضمن المبنى فندقًا أو منتجعًا صحيًا أو شاطئًا خاصًا؛ فهذه الخدمات متاحة في محيط الموج. ومن منظور المستثمر، فإن المسابح والصالة الرياضية والمواقف متعددة المستويات مرافق مرتفعة التكلفة التشغيلية، ولم تُعلن رسوم الخدمة السنوية حتى أكتوبر 2026. وتبقى قائمة المرافق الملحقة بالعقد هي المرجع لما يلتزم المطور بتسليمه.

الموقع والمسافات

يقع المشروع في الطرف الشمالي من الموج، المجمّع الساحلي المتكامل في ولاية السيب، الذي يضم مارينا وملعب غولف من 18 حفرة وممشى تجاريًا وعدة فنادق. وتورد خريطة المطور المسافات التالية:

• شاطئ أزورا  نحو 100 م
• مارينا الموج  نحو 400 م
• الممشى التجاري للموج نحو 600 م
• مسجد الموج نحو 700 م
• فندقا فوكو وكمبينسكي مسقط نحو 1.4 كم
• فندق سانت ريجيس مسقط نحو 3.7 كم
• مطار مسقط الدولي نحو 10 دقائق بالسيارة
• مدرستان دوليتان قريبتان  10–11 دقيقة بالسيارة

ويُعد قرب المطار والمدارس الدولية العاملَ الأكثر تأثيرًا للأسر وللموظفين المغتربين، وهم الشريحة المستهدفة للإيجار في الموج.

نقاط القوة والاعتبارات قبل الشراء

نقاط القوة

• موقع ضمن مجمّع مكتمل البنية: المارينا والشاطئ والخدمات قائمة فعلًا، ولا تعتمد على وعود مستقبلية.
• تنوع التصاميم: سبعة تصاميم من شقة الغرفة الواحدة إلى البنتهاوس، مع 20 وحدة بحدائق خاصة و21 وحدة بتراسات.
• تملك حر للأجانب: لوقوع المشروع داخل مجمّع سياحي متكامل.
• إطار قانوني للبيع على الخارطة: حساب ضمان إلزامي بموجب قانون التنظيم العقاري.

المخاطر والاعتبارات

• المشروع لم يبدأ إنشاؤه: الأعمال التمهيدية مقررة في يناير 2027، والتسليم المتوقع بعد نحو عامين ونصف.
• حداثة سجل المطور في عُمان: لا يتوفر مبنى مكتمل باسم المطور في السلطنة يمكن معاينته.
• رسوم الخدمة غير معلنة: ما يصعّب احتساب صافي العائد.
• غياب سجل إيجاري: لا توجد بيانات إيجار للمشروع، وأي عائد متوقع يبقى افتراضيًا.
• منافسة في المعروض: دخول 176 وحدة جديدة في 2029، إلى جانب مراحل جديدة من مشاريع أخرى في الموج، سيتنافس على شريحة المستأجرين نفسها.

أسئلة يطرحها المشتري على المطور قبل الحجز

1. ما الجهة التي توقّع العقد، وهل هي نفسها مالكة حساب الضمان؟
2. ما رقم ترخيص المشروع، وفي أي مصرف يقع حساب الضمان؟
3. ما الموعد النهائي الملزم للتسليم، وما حقوق المشتري إذا تجاوزه المطور؟
4. ما رسوم الخدمة التقديرية لكل متر مربع، وماذا تشمل؟
5. ما الرسوم الإضافية على السعر، كرسوم التسجيل ورسوم المطور؟
6. ما المشاريع المكتملة التي تستند إليها أرقام خبرة المطور، وهل يمكن معاينة أحدها؟
7. ما منسوب أرضية المبنى، وكيف صُممت حماية القبو من مياه الأمطار؟
8. ما مدة ضمان العيوب بعد التسليم، ومن يتولى الفحص؟

هل يناسب المار ريزيدنس السكن أم الاستثمار؟

للسكن: تناسب شقق الغرفتين والوحدات ذات التراسات الأسر الصغيرة والمتوسطة، ويناسب "بيت الغروب" من يبحث عن نمط قريب من الفيلا داخل مبنى بخدمات مشتركة. والعامل الحاسم هنا هو المساحة الداخلية والإطلالة الفعلية للوحدة، لا المساحة الإجمالية.

للاستثمار: تمثل شقق الغرفة الواحدة والغرفتين نحو 70% من المشروع، وهي الأنسب نظريًا للتأجير. لكن تقييم جدواها يتطلب بيانات غير متاحة بعد: رسوم الخدمة، ومستوى الإيجارات للوحدات المماثلة الجاهزة في الموج عند التسليم، وحجم المعروض المنافس. ولذلك لا يمكن إصدار تقدير موثوق للعائد في المرحلة الحالية.

الخاتمة

يقدّم مشروع المار ريزيدنس 176 وحدة في قطاع المارينا بالموج، بتصاميم تتراوح بين شقة الغرفة الواحدة بمساحة 72 م² والبنتهاوس بمساحة 258 م²، وبأسعار تبدأ من 99,131 ريالًا عُمانيًا. ويستند المشروع إلى بنية تحتية مكتملة في محيطه وإلى إطار قانوني يُلزم بحساب ضمان، في مقابل مخاطر الشراء قبل البدء في البناء، وحداثة سجل المطور في عُمان، وعدم إعلان رسوم الخدمة. ويبقى الاختيار الأنسب قائمًا على المقارنة بين الوحدات بحسب المساحة الداخلية والطابق والإطلالة، وعلى الحصول على إجابات مكتوبة عن أسئلة الضمان والتسليم قبل الحجز.

تتضمن صفحة المشروع على مدونة سُكنى العقارية الاسعار و خطة الدفع والصور المنشورة.

الأسئلة الشائعة حول مشروع المار ريزيدنس

أين يقع مشروع المار ريزيدنس؟

في قطاع المارينا بمجمّع الموج، ولاية السيب، محافظة مسقط، على بعد نحو 100 متر من شاطئ أزورا.

من يطوّر مشروع المار ريزيدنس؟

يطوّره مطوّر فرعي بموجب اتفاقية وُقّعت في مايو 2026 مع الموج مسقط، المطوّر الرئيسي للمجمّع.

كم عدد الوحدات في المشروع؟

176 وحدة: 62 شقة بغرفة نوم، و61 بغرفتين، و27 بغرفتين ودراسة، و12 بثلاث غرف، و10 وحدات "بيت الغروب"، و4 بنتهاوس.

بكم تبدأ أسعار شقق المار ريزيدنس؟

تبدأ الأسعار المنشورة من 99,131 ريالًا عُمانيًا، وفق قائمة المطور المؤرخة في 1 أكتوبر 2026.

هل يحق للأجانب التملك في المار ريزيدنس؟

نعم. يقع المشروع داخل مجمّع سياحي متكامل يُتاح فيه التملك الحر لجميع الجنسيات دون كفيل.

متى موعد تسليم المار ريزيدنس؟

التسليم المتوقع في الربع الثاني من 2029، مع بدء الأعمال التمهيدية في يناير 2027. والموعد الملزم هو المحدد في عقد البيع.

هل دفعات المشترين محمية قانونيًا؟

يُلزم قانون التنظيم العقاري (المرسوم السلطاني 79/2025) المطورَ بفتح حساب ضمان باسم مشروع البيع على الخارطة لدى مصرف مرخص تودع فيه دفعات المشترين.

هل رسوم الخدمة السنوية معلنة؟

لا، لم تُعلن حتى أكتوبر 2026، ويُنصح بطلب تقدير مكتوب قبل الحجز.

ما أبرز مرافق المشروع؟

ثلاثة مسابح، وصالة رياضية، وغرفة لليوغا، ومناطق لعب داخلية وخارجية للأطفال، وممشى على الواجهة البحرية، و319 موقفًا داخليًا مع نقاط شحن للسيارات الكهربائية.

مدونة سُكنى العقارية | دليل تعريفي وتحليلي آخر تحديث: أكتوبر 2026، وفق قائمة أسعار المطور  وكتيّب المشروع.